公建和住宅是不是同宪法同等保护?公建和住宅不是一样都是住房吗?法律有没有规定公建和住宅的区别?
更新时间：2009-10-12 20:45:19人浏览
问题描述：
公建和住宅是不是同宪法同等保护?公建和住宅不是一样都是住房吗?法律有没有规定公建和住宅的区别?
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁大连
从宪法意义上说，都属于公私财产的范畴，但是宪法是不调整权利主体之间具体的权利义务的。
公民关注的公建和住宅的区别可能包括：
1、用途不一样。公建可以办公可以经营商业项目，住宅则用途比较单一。开发商按照规划审批取得土地出让权后，不能私自变更土地使用性质进行开发，把公建改成住宅，把住宅改成公建；
2、土地使用权性质不同。公建属于商业用地或者综合用地，住宅属于住宅用地；
3、土地使用权期限不同。公建40-50年，纯住宅则有70年；
4、公建50年土地使用权期限后，可以按照江出台的物权法的配套法规的规定支付土地出让金，继续对公建享有所有权。
2009-10-12 17:56:30
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