商品房预售一房多订？

更新时间：2020-05-09 09:07:15人浏览

问题描述：

铜仁市**房开商在2011年的时候举办了一场订房认购优惠活动，当时房开商与各位房主签订协议承诺房子开盘后按排队号选房看房，并且还享受交一万抵两万的优惠，售楼人员还对房主说步梯房房价不超出3000元，当时交完认筹金还进行了预选房，但是时隔两年，眼看房子就要完工，房主们去咨询何时能够交房看房问题时，开发商却以房主排队号太靠后，有可能看不到房，并且房主有可能不能接受现在的房价步梯3300元/平米为由，建议房主把认筹金退了，时隔两年，房主没买到预期订购的房子，也没在其他地方看房订房，房价暴涨，房开商一房多订的行为是否合法？

7位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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黄权律师

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你好！不合法，你可以起诉维护权利

2013-03-14 21:55:50

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房屋买卖的过程中，建房涉及的情况多种多样，需要具体情况具体分析。比如，自建房出售需要缴纳哪些手续费？
1、测绘费1.36元/平方，买方缴纳；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动）；
3、契税评估额1%-3%（第一次买1%，非首次3%））买方；
4、所得税1%--20%差额（五年外的唯一普通住房免），卖方；
5、交易费6元/平方，买方缴纳；
6、工本费80元，买方（工本印花税5元）；
7、营业税5.6%（满五年可免）。

2020-05-09 09:07:15

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　　购房合同是根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，买受人和房地产开发企业，在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成的协议。那么，已签购房协议未签订购房合同如何退房，　　一、已签购房协议未签订购房合同如何退房　　一般只有以下方法解决：　　1、委托售楼员进行转卖。2、找关系与其销售经理协商。3、以银行贷款资料不具备或其它有关开发商责任的理由据付首付。　　二、签好购房合同要注意的事　　1、弄清楚合同中的当事人　　在新房买卖过程中合同签署涉及两个当事方：一为购房者，一个是开发商。　　购房者，即购房合同中的“买受人”，他将要成为房屋产权证上记载的所有人;需要支付房款;一旦违反合同约定，承担违约责任。　　2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险;违约责任。　　3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费;这一点在购房签合同注意事项中是非常需要注意的，如果交易流程有那些都不知道的话，将来在过户的时候会非常麻烦的，有可能为自己带来损失。　　4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。实践中，小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。

2014-09-28 20:13:17

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