土地承包 问题,承包土地上建筑问题
更新时间：2019-08-31 09:31:35人浏览
问题描述：
我父亲早期将户口迁出，也不常在家．母亲户口仍在本村，农民．我自己现由升学原因户口迁出．８年前我父亲与村里签定土地承包合同进行养殖，一块闲置地，母亲在家养猪．一年出栏200头左右．
由于信息闭塞，未到县城申请规模化蓄禽养殖．最近由于户外高压线被人为破坏，村里以此处为承包用地为由不于修理．需自行修理．已停电半年．没电，没水，被迫停止养猪．
最近并以扩宽道路为由，要求我们无偿让出部分承包土地．我们不同意．
现村里同镇里又以养殖管理房，仓库，硬化路面等为永久性建筑．未办理农用地转用审批手续及土地使用等手续为由，要求我们拆除所有建筑．
另，我家原宅基地因为长期没人居住，于去年卖出．我母亲住在管理房．
请各位律师给详细解析一下
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
律师团队
推荐
已帮助71602人 · 响应时间 平均5分钟内
原来《农村土地承包法》规定农村承包土地年限是：耕地的承包期为三十年，草地为三十年至五十年，林地为三十年至七十年。但是中国共产党第十七届中央委员会第三次全体会议通过的《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》又规定，现有土地承包关系要保持稳定并长久不变，按照依法自愿有偿原则，允许农民以转包、出租、互换、转让、股份合作等形式流转土地承包经营权。
2019-08-31 09:31:35
咨询我
已帮助110291人 · 响应时间 平均1分钟内
农村土地承包合同注意事项： 1、发包方、承包方 发包方的确定因农村土地所有权不同而不同。具体分三种情况： (1)依法属于村集体共同所有的土地，由村集体经济组织或者村民委员会发包。 (2)依法分别属于村内两个以上集体经济组织或村民小组所有的土地，由村内各该集体经济组织或村民小组发包。 (3)国家所有依法由农民集体使用的农村土地，如果由村集体使用的，由村集体经济组织或村民委员会发包，发包方是村集体经济组织或村民委员会。如果由村民小组使用则由村民小组发包，发包方是村民小组。 2、土地承包的种类分两类，一为集体土地，二为国有土地，但国有土地承包的前提条件是，该国有土地必须由农民集体使用的耕地、林地、草地以及其他用于农业的土地，即国有土地必须同时具备该土地由农民集体使用并且该土地用于耕地、林地、草地以及其他用于农业时才允许承包。 3、土地承包方式主要分两类，第一为农村集体经济组织内部的家庭承包，承包的土地主要为耕地、林地、草地;第二为招标、拍卖、公开协商等方式承包，承包的土地主要为荒山、荒沟、荒丘、荒滩等农村土地。 4、农民集体所有的土地由本集体经济组织的成员承包经营，从事种植业、林业、畜牧业、渔业生产。土地承包经营期限为三十年。发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务。承包经营土地的农民有保护和按照承包合同约定的用途合理利用土地的义务。农民的土地承包经营权受法律保护。 5、承包方义务 (1)维持土地的农业用途，不得用于非农建设; (2)依法保护和合理利用土地，不得给土地造成永久性损害。
2014-02-24 14:27:49
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助109473人 · 响应时间 平均2分钟内
根据我国《土地管理法》的规定，宅基地纠纷的解决办法，主要有三种：
(1)协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
(2)行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
(3)司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会) 的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
(1)协商解决
《土地管理法》第16条第1款规定：”土地所有权和使用权争议，由当事人协商解决。“据此规定，公民之间发生的宅基地纠纷，应当先通过协商的方式加以解决。
(2)行政解决
《土地管理法》第16条第2款规定：”个人之间，个人与单位之间争议，由乡级人民政府或者县级以上人民政府处理。“该法还规定，侵犯土地的所有权或者使用权争议，由县级以上地方人民政府土地管理部门责令停止侵犯、赔偿损失。
(3)司法解决
《土地管理法》第16条第3款规定：”当事人对有关人民政府的处理决定不服的，可以在接到处理决定通知之日起30日内，向人民法院起诉。这表明公民之间就土地的使用权和所有权发生的纠纷，只与按照《土地管理法》第16条和第53条的规定，先经过有关行政机关的处理，对于处理决定不服，才可以向人民法院提起诉讼。否则，人民法院不予受理。但对于侵犯土地的所有权或者使用权的，被侵权人可以不经行政机关的处理，而直接向人民法院起诉。
此外，宅基地纠纷还可以通过人民调解来解决。人民调解是指在调解委员会(包括城市的居民委员会和农村的村民委员会) 的主持下，以国家的法律、法规规章、政策和社会公德为依据，对民间纠纷当事人进行说服教育、规劝疏导，促进纠纷当事人互相谅解，平等协商，从而自愿达成协议，消除纷争的一种群众自治活动。
2009-10-25 19:23:26
服务地区-山东济南
你们的合同明确承包土地的用途为养殖，应该说村里有义务协助你家办理土地的使用性质转化的审批手续，村里是有责任的。先协调一下，不行的话，你可以用法律的武器来维权。
2008-05-26 21:10:00
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地被占用往往引起许多的土地纠纷，解决土地纠纷，必须重视土地被占用是否合法合理这个问题。那么，土地被占用怎么办？可以报警处理，强占他人土地的，严重的会触犯刑法，
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
土地承包经营权继承问题浅析
土地承包经营权继承问题浅析——户口迁入城镇是否享有土地承包经营权作者：王勇发布时间：2008-10-1408:38:381998年，某村村委会与李某签订了第二轮
农村土地承包法
人浏览
农村土地承包纠纷的原因
农村土地承包纠纷的原因近年来，随着农村经济改革的不断深入，诉诸法院的涉及农村土地承包的纠纷案件与日俱增，案件类型也日益复杂，仅以正阳为例，2008年受理土地承包
农村土地承包法
人浏览
法律或行政法规规定，相关工程必须有资质的企业才能承包的，则个人承包的合同是无效的。常见的如建设工程施工合同。最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地承包经营权转包规定
土地承包经营权流转是指通过承包取得的土地承包经营权可以依法采取转包、出租、互换、转让或者其他方式流转。土地承包经营权转包后,原土地承包关系不变,原承包方继续履行
征地补偿
人浏览
农村土地承包法第20条规定，耕地的承包期为30年。草地的承包期为30年至50年。林地的承包期为30年至70年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
土地被占用往往引起许多的土地纠纷，解决土地纠纷，必须重视土地被占用是否合法合理这个问题。那么，《土地管理法》第2条第三款：“任何单位和个人不得侵占、买卖或者以其
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
取得承包地后，当兵提干，当工人，当公务员，有固定工作，户口也迁出或者因经商办企业，人和户口已迁出，在这些情况下其成员资格应认为丧失，但只要这些成员所属家庭的其他
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
有书面合同吗？
全部11个答案 >
人咨询过 去咨询
让出部分承包土地和拆除所有建筑都是可以的,但必须给予赔偿!因为承包合同在你手里!!如不行,你可以以合同纠纷为由起诉解决!
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
建议双方协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
征地农民个人买社保有什么优惠政策
征地农民在购买社保时有哪些优惠政策？政府如何保障他们的社保权益？本文将详细解读征地农民在社保方面的权益保障，包括优惠政策、政策规定及权益保障措施。
征地法律政策
人浏览
在当地消费者协会投诉，协会解决不了的问题，可以直接通过人民法院诉讼解决。判决生效后申请人民法院强制执行。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
个人所得税申报了没有交税怎么办
个人所得税申报未交税，需尽快补缴并缴纳滞纳金。逾期申报将面临罚款、信用受损等后果。本文详解申报材料清单，助您顺利完成申报。快来了解相关知识，保障你的合法权益。
个人所得税
人浏览
被骗了可以按照以下方法追回钱：1、被骗后，应该要尽量保存好各种证据，包括聊天记录、转账记录等证据，然后向公安机关报警处理，对于达到当地诈骗罪立案标准的，会立案处
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
限制竞争行为的情形都有哪些
本文详细解析了限制竞争行为的四大类型，包括政府及其所属部门、公用企业、招标投标中的串通行为，以及搭售或附加其他不合理条件的行为。通过了解这些行为，我们能更好地维
限制竞争
人浏览
发生车祸后，如果双方对赔偿产生纠纷而对责任划分意见相同的，应该及时报警和向保险公司报案，由交警按简易程序出具责任认定，由保险公司对车辆损失（修理费）进行估价。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
店名就是商标吗店名和商标有什么区别
店名和商标虽都是标识，但存在本质区别。本文详细解析了店名与商标的构成要素、功能、法律程序等差异，并探讨了它们的共性。读完本文，你将更清晰地了解店名和商标的区别与
商标构成
人浏览
