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你好，一般有效的。
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要看具体协议内容才能判断。
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二手房屋买卖合同纠纷审判原则
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一般农村房屋不允许对外流转，建议你了解相关政策
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二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
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需结合当地拆迁政策处理
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