“基本农田”改为“六类耕地”有何依据？这两种农田的征地补偿标准一样吗？若不一样各是多少？如何计算？

更新时间：2019-01-04 11:04:30人浏览

问题描述：

您好; 我是宁县回族自治区平罗县陶乐镇的一个村民。我们村的地在陶乐县没撤县之前都是一等地和二等地，那时候交公粮都是全县最高的（这在陶乐县粮库档案里都可以查到），2003年陶乐县撤县，划归平罗县改为陶乐镇，同年我们村的农田被划为“基本农田”，当时还在必进农田的路口立了水泥牌，村、镇干部还下到农户家里宣传“基本农田保护法”。但是在2012年初的时候，村干部们下来把“基本农田”的水泥牌拆了，换成了“六类耕地”的牌子，我们当时问村长为什么要换，村长说这是县里统一划分的，他们只管换牌子，要有啥疑问让我们到县里问去。当时我们都急着外出打工呢，自己心里想着反正没有农业税，划成啥地也不影响收成就没人去详究。问题在2013年春节之前就出来了，2013年一月中旬村干部下来通知要征地以黄河边上的防洪公路为标线向东（农田方向）100米，二月初改为50米修建“黄河防洪公路”，我们村占地70多亩，镇上所定的土地补偿价格是每亩地19800元，地上附着物另算，没有安置补助费。请律师详解谢谢！

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

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《最高人民法院关于受理房屋拆迁、补偿、安置等案件问题的批复》规定：“拆迁人与被拆迁人达成协议后，一方或者双方当事人反悔的，未经行政机关裁决，仅就房屋补偿、安置等问题，依法向人民法院提起诉讼的，人民法院应当作为民事案件受理。”

2019-01-04 11:04:30

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　　严格审批制度，控制土地的合理使用。　　《土地管理法》第43条规定，任何单位和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织，农民集体所有的土地的，……除外。由于农村房屋必须建筑在农村集体所有的土地上，所以农村村民和乡镇企业意欲在农村集体土地上建房，必须先取得在集体所有的土地上建房的权利，这个权利，就是农村集体土地使用权。　　根据《土地管理法》的有关规定，农村村民建设住宅用地的应遵循下述原则：　　一是必须符合乡（镇）土地利用总体规划。　　二是尽量使用原有的宅基地和村内的空闲地，严格控制占用耕地。　　三是严格按照规定的宅基地标准使用土地。　　四是必须按照法律规定的程序和审批权限履行用地审批手续。　　农村村民、乡镇企业依法取得自己所建房屋的所有权，必须以其按照上述方法取得集体土地使用权为前提，否则，不仅不能依生产行为取得受到法律保护的房屋所有权，而且还将面临一系列的法律后果。　　对于乡镇企业非法占用土地的情况，《土地管理法》第76条规定，单位未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地。依非法占用土地是否符合总体规划为标准，或限期拆除或没收土地上新建建筑和其他设施，并处罚款，对主要或直接责任人员，依法给予行政处分，构成犯罪的，依法追究刑事责任。　　另外，对于农村村民非法占用土地的情况，《土地管理法》第77条也规定，农村村民未经批准或者采取欺骗手段骗取批准，非法占用土地建住宅的，由县级以上人民政府土地行政主管部门责令退还非法占用的土地，限期拆除在非法占用的土地上新建的房屋。

2017-01-18 14:00:21