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一房二卖合同效力如何 (一)在一房二卖中，出卖人先后与两个不同的买受人订立合同后，对后买受人履行了合同义务，办理了房产过户登记手续的情形。如前所述，两个房屋买卖合同均属有效。 (二)在一房二卖中，出卖人将房屋售与前买受人并办理了产权过户登记之后，又与后买受人成立就同一房屋为标的物的买卖合同。在一房二卖中，这种情形也很普遍。此时，由于房屋产权已经过户，出卖人已非房屋所有权人。出卖人系出卖他人之物即属于无权处分行为，依据《买卖合同解释》无权处分合同有效。 (三)在一房二卖中，二次买卖均未完成过户登记的处理。在一房二卖中，二次买卖均未办理过户登记的情形下，房屋所有权仍为出卖人享有，而二次买卖的买受人均未取得房屋的所有权。原则上讲，买受人只能通过债权保护方法保护自己的权益。也就是说，一合同的债权人并不能排斥另一合同的债权请求。
2020-05-03 14:56:07
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合同效力，指依法成立受法律保护的合同，对合同当事人产生的必须履行其合同的义务，不得擅自变更或解除合同的法律拘束力，即法律效力。这个“法律效力”不是说合同本身是法律，而是说由于合同当事人的意志符合国家意志和社会利益，国家赋予当事人的意志以拘束力，要求合同当事人严格履行合同，否则即依靠国家强制力，要当事人履行合同并承担违约责任。
2014-09-19 05:44:55
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合同是否成立，取决于双方是否有缔约的真实意思表示并达成一致，在合同书上加盖公章只是表达缔约意思的方式之一，并不是唯一方式。发生纠纷时，法院会根据双方磋商过程、参与缔约人员的权限、嗣后履行情况、发票开具情况等案情进行综合判定——双方是否存在并向对方表达过缔约的真实意思。实际上这种主张是得不到法院支持的，为什么呢?
首先，公章加盖虽有瑕疵，但代表公司签字之人系公司法定代表人或负责人，即使其签字超出公司授权(合同相对方系善意)，按照《合同法》第三十二条和第五十条之规定，其签字与公司盖章具有同等效力;
其次，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人系有权代理人;
第三，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人的行为构成《合同法》第四十九条规定的表见代理;
第四，公司公章管理混乱，除了备案公章外，事实上存在使用多枚公章的习惯;
最后，公司存在混用财务专用章、技术专用章、合同专用章等各类专用章的惯例。
首先，公章加盖虽有瑕疵，但代表公司签字之人系公司法定代表人或负责人，即使其签字超出公司授权(合同相对方系善意)，按照《合同法》第三十二条和第五十条之规定，其签字与公司盖章具有同等效力;
其次，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人系有权代理人;
第三，公章加盖虽有瑕疵，但参与磋商、缔约之人的行为构成《合同法》第四十九条规定的表见代理;
第四，公司公章管理混乱，除了备案公章外，事实上存在使用多枚公章的习惯;
最后，公司存在混用财务专用章、技术专用章、合同专用章等各类专用章的惯例。
2014-08-31 02:08:46
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