违约金怎么办？
更新时间：2013-01-06 11:06:43人浏览
问题描述：
未满18周岁的一个男孩子，自己已经在外打工几年了，想买房子，到中介所看了一套房子，当时这套房子的房东不在家，全权委托了中介所负责，所以当时中介所就收了2万定金，写了张代房东领的收条，现在房东回来了，准备去办过户可是发现未满18岁不可以办按揭，之后男孩也就不想买这套房子了，可是房东就跟敲诈一样说硬要扣违约金5000元，不然摔中介所东西，可男孩的钱怎么拿回来？
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-广西南宁
1、未成年，男孩是限制民事行为能人，其购房行为经法定代理人追认后生效。但是，此男孩系在外地打工，如已满16岁，可视为完全民事行为能力人，其行为不必经法定代理人追认。
2、诉讼时，不必提男孩已工作的事。
3、诉讼时，以不能办理按揭，双方都无责任为理由。
4、可诉讼，要求返还款项。
以上意见，仅供参考。不明之处，留言QQ，或打手机。
2013-01-06 10:16:17
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