房屋置换程序是怎样的？

更新时间：2016-08-16 06:21:54人浏览

问题描述：

我有套房屋想要转让出去，然后再买进一套房子，听说现在有中介可以帮忙一次性把我的房屋给置换掉，请问房屋置换程序是怎样的？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

法律快车律师团队律师

服务地区-广东广州

这是广州房屋置换程序：（1）申请入市。提交申请，交验证件，由房管站派专人核查住房使用情况并核发《公产住房置换准证》。（2）住房回收。由承租人到置换企业申请，填写《住房调剂申请书》，同时交验《公产住房置换准入证》、房屋租赁合同、缴租票据、双方户口本、身份证、调出户购房合同或调剂旧房证明，并备齐复印件以及双方的图章。（3）测算补偿和签约腾房。由置换企业派工作人员现场查勘评定回收住房补偿费，并与承租人达成意向，签订《住房回收协议书》，承租人在一定期限内腾房。住房腾空后，工作人员现场清点设备，检查设施完好情况，回收房屋。按协议付清补偿费。（4）住房调剂。置换企业将收回的房屋基本情况、房屋有偿调剂款、房型图等信息公布于众。被调剂人选择好房子，经现场看房，达成意向，清点设施、设备情况，签订《房屋调剂协议书》，缴纳定金，置换企业在收到被调剂人全部房款后，于10日内将住房租赁合同、房门钥匙及相关证件交被调剂人。如果房屋已经约定买家，买卖双方当事人（承租人）必须亲自到房管部门办理有关手续。凡因病或特殊原因不能到场的，须到公证部门办理委托公证，凭委托公证书和委托人有效证件办理手续。

2009-09-10 11:07:41

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助146360人 · 响应时间平均4分钟内

　　房屋转让的手续有哪些　　一、办理房屋转让手续前需要提交哪些文件材料：　　1、土地登记(转让)申请书;　　2、国有土地使用证(正本);　　3、房地产转让的须提供房屋产权证明影印件;　　4、转让双方当事人身份证影印件、通讯地址和联系电话;　　5、行政企事业单位转让国有土地使用权，须提供国有资产管理部门批准文件;　　6、改变原批准用途转让国有土地使用权，须提供规划国土资源部门批准文件;　　7、建设用地规划许可证及工程开工许可证影印件(房地产转让除外)，属分割转让的，需提交规划国土资源管理部门重新规划的规划文件或转让地块的规划要求;　　8、土地使用权转让合同书或赠与书交换协议书，属人民法院判决需拍卖、变卖用于清偿债务的土地使用权转让，须提交依法作出的已经生效的判决书、裁定书、调解书、拍卖委托书及拍卖成交确认书;　　9、提交具有评估资质的土地评估机构对转让土地使用权的估价报告和市规划国土资源局的确认书。　　二、房屋转让手续的步骤有哪些：　　1、签订合同。　　房地产买卖、交换、赠送或抵债的，转让当事人应当签订房地产转让合同。　　2、过户申请。　　房地产转让当事人应当在签订转让合同或合资、合作、兼并、合并合同等法律文件后，向房地产交易管理部门提出过户申请。　　3、价格申报。　　双方在房屋买卖、交换、赠与或抵债合同签订后30日内持房地产权属证书、当事人的合法证明，向房地产交易管理机构提出申请，并如实申报转让房产的成交价格。　　4、过户申核。　　房地产交易管理部门自受理转让当事人过户申请之日起15日内向申请人作出是否受理的书面答复，对不符合规定条件或手续的，作出不予过户的决定，并书面通知转让当事人。　　5、缴纳税费。　　房地产转让当事人必须按照国家有关法律、法规的规定缴纳有关税费。　　6、变更登记。　　凡符合转让条件的，由房地产交易管理部门将申请过户的文件移交房地产管理机构，由其按照有关规定办理变更登记。　　7、领取权证。　　办理上述手续后，由房地产管理部门核发过户单，双方当事人凭过户单办理房地产权属证书，房地产登记机构在15日完成房地产权利变更登记，制作房地产权证。

2016-08-16 06:21:54

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助103139人 · 响应时间平均4分钟内

　一、转让抵押房屋合同是否有效　　(一)抵押房允许转让，但抵押房转让附有一定条件　　总的来说首先抵押财产是允许转让的，而非老观念中转让抵押物无效。其次，抵押财产要实现转让附有一定条件，转让条件成就时才发生抵押财产所有权的变化。另外，关于抵押物转让的法律规定是针对行政管理性质的规定，而不是针对抵押物转让合同效力的强制性规定。根据房屋买卖协议，在受让方按合同约定支付价款的前提下，转让方负有将房屋产权变更登记到受让方名下的义务，含使转让房达到转让条件，包括解除房他项权利抵押(合同各方另有约定的除外)。可能因为转让方认为价格卖低了，想毁约，于是以抵押房不允许买卖或转让而主张商品房买卖协议无效。实际上，转让方是以自己不履行协议的违约事实，不使转让房达到转让条件，不进行过户登记。　　(二)不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记　　被转让房屋因为设置了抵押权而不能转让，应理解为房屋产权变动的结果条件，而不是原因条件，不符合转让条件的，房屋不得进行过户登记，不发生物权转移，但转让协议本身不应受到影响，协议仍然有效。这即是《物权法》第15条的规定：“当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。”　　二、买到抵押房如何避免风险　　(一)抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效　　根据《担保法》的规定，抵押期间，抵押人转让已经办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。　　(二)开发商故意隐瞒抵押状况，购房者可申请赔偿　　开发商在向应女士出售抵押商品房时即未通知抵押权人也未将抵押的情况告知买受人，因而其转让行为是无效行为。也就是说，应女士与开发商所签订的商品房购销合同属于无效合同。因此，银行作为抵押权人，在债务人(开发商)迟延履行还款义务的情况下，有权依照法律相关规定实现抵押权。　　此时，购房者可以根据《最高人民法院审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第九条追究开发商的相关责任。该解释规定“出卖人订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，导致合同无效或者被撤销、解除的，买受人可以请求返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。”消费者可以向法院起诉开发商返还自己已付的购房款、房款利息、装修费用等，并可请求开发商承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

2010-06-06 17:21:32

咨询我

平台广州律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

房屋拆迁程序是怎样的

房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。房屋拆迁程序一般包括如下几个方面：房屋拆迁程序一

房屋拆迁补偿

人浏览

房屋重建需要什么样的审批程序？对如何收费有什么规定吗？如果是，将如何收集？

自住房屋若是想要拆除重建，需要符合哪些条件呢?依据我国住建部颁布的《危险房屋鉴定标准》相关规定，危险房屋共为A、B、C、D四个等级，其中只有D级危房才可以拆除重

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

房屋装修的流程是怎样的

1、找正规的装修公司，确定装修方案、细节等。2、量房是必须的，只有精确量房以后，才能出优秀的平面设计方案。3、签约合同，

房地产

次播放

取保候审程序是怎样

取保候审是我国刑事诉讼中的一种相对较轻的强制措施，可以在犯罪嫌疑人或被告人在被拘留或逮捕期间在满足法定条件下赋予其相对的自由，它是可以由公安机关、人民法院和人民

刑法

人浏览

房屋拆迁程序是怎样的？

房屋拆迁程序分十步走，暂停公示入户调查评估业内计算制定拆迁方案申请拆迁许可证发布拆迁公告送达拆迁评估订立拆迁协议动迁结案。整个过程中，最关键的是拆迁房屋评估，计

房屋拆迁程序

人浏览

强制拆迁房屋，程序是怎么走的呢？

强制拆迁不可能是文明的，势必导致野蛮手段，野蛮拆迁往往诉诸暴力，因此强制拆迁可能会带来暴力拆迁，因而触犯《刑法》的强制性规定。我国《刑法》第226条规定：“以暴

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

工伤认定程序怎样走

工伤认定有以下程序：一、申请；二、受理：对申请人提交材料完整的，应当自收到工伤认定申请之日起10个工作日内作出受理或者不

工伤赔偿

人浏览

房屋拆迁程序是怎样的？

拆迁程序还是比较复杂的，这里将拆迁的程序作一个大致的介绍：1、拆迁公告首先，拆迁单位应当按照法律规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆

房屋拆迁程序

人浏览

法院拍卖房屋的购买程序和程序是什么，我们应该注意什么？

怎么才能买到法院拍卖车辆?1、参加了现场的法院拍买车的交易会。2、参加法院竞拍。3、留意法院拍卖公告。车辆拍卖竞买人须知：一、竞买人、委托人及其相关人员在参加拍

全部3个答案 >

人咨询过去咨询

房屋过户和房屋赠予的收费各式怎么算的？需要哪些程序？

赠予房产过户所需什么费用?1、赠予房产过户登记费：住房，权利人按每套房屋80元交纳;非住房，双方各按标准房价总值的2‰交纳。2、赠予房产过户契税：因买卖、赠与、

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

房屋拆迁程序具体是怎样的？

房屋拆迁程序是拆迁活动必须依照法定程序进行的具体体现，了解房屋拆迁流程会使我们对整个拆迁环节有一个概括性的把握。房屋拆迁程序一般包括如下几个方面：

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

房屋拆迁程序是怎样的？

房屋拆迁程序大概如下：　　1、房屋拆迁公告：首先，拆迁单位应当按照法律规定的手续和程序申领房屋拆迁许可证。房屋拆迁管理部门在发放房屋拆迁许可证的同时，应当将

全部1个答案 >

人咨询过去咨询

二手房屋买卖合同纠纷审判原则

二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行

房地产法

人浏览

双方房子置换程序是怎样的？

建议当面咨询，更好维护你的权益----如需帮助或仍有不明之处，您可以直接通过电话免费咨询。（吴律师，潮汕人，广东安国律师所律师，中国青年志愿者协会志愿者，200

全部1个答案 >

人咨询过去咨询