广告制作合同,房屋宣传广告可以成为合同内容吗？
更新时间：2009-09-09 14:13:03人浏览
问题描述：
我看到现在有很多的房产商在为他们的房屋作宣传广告，我刚好也想买房子，我想咨询一下，广告的那些内容是不是也可以成为合同内容？
1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-青海果洛州
销售宣传广告作为商品销售行之有效的一种手段，广泛存在于商品房交易市场。目前，９０％以上的商品房是通过宣传广告进行促销的。由于我国商品房市场管理机制尚不健全，对销售宣传广告缺乏有效的规范管理，出卖人为获取最大利润，在进行销售时往往作出一些虚假、夸大不实的宣传，导致纠纷出现，扰乱了商品房市场秩序。商业广告原则上认定为一种要约邀请，一般情况下不能将未订入合同中的宣传广告内容作为合同内容。但出卖人在销售广告和宣传资料中，如果就其开发出售的商品房及相关设施所作的说明和允诺具体确定，并由此对买受人决定订立合同以及房屋价格的确定有重大影响的，在买受人就此内容提出订立合同时，该销售广告内容的对象就已特定化，根据《合同法》第１４条关于要约的规定，应当将该内容视为要约，而买卖合同的订立则视为买受人对出卖人要约的承诺。在这种特定的情形下，即使该说明和允诺没有明确订立在合同之中，也应当认定为合同内容，当事人违反该内容的，应当承担违约责任。这一解释有利于保护买受人权益和规范出卖人的销售行为，建立和维护市场诚信制度。
2009-09-09 14:13:03
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如有需要，可来电与律师详谈。
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