离婚房产问题
更新时间：2012-12-12 20:58:54人浏览
问题描述：
您好！
我（男）是通过房产中介今年9月份刚买的一套二手商品房，首付是我父母出的，当时她一直并没有工作，所以贷款是以我的名义贷的，在银行办理贷款时，好像也要求她签字什么的。她现在才找了份工作，实际上还是我一个人在还贷，当时考虑到她的感受，房产证上写的是所有权人是我，她作为配偶和我共同共有，麻烦想问一下将来如果万一离婚的话，这房产利益会如何处理，谢谢。
期待您的专业解答，谢谢。
14位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刘波律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-137-7195-7366
首先要明确房子是婚前还是婚后买的，婚前买的，应属于你个人财产，至于婚后还贷和增值部分应属于共同财产。但如果房产证上有你老婆的名字，则就是共同共有了。
2012-12-11 12:49:13
服务地区-江苏苏州
罗卫新律师回复：您好！共同财产！如有疑问或需法律帮助，可以电话或携带资料当面向我咨询，以便了解详细情况后为您更好解决问题，争取最大合法权益！暂时先回答到这里！
2012-12-12 19:21:30
服务地区-江苏苏州
《婚姻法解释三》第十条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
依据该条，本案中所涉房产法院首先会让双方协议其归属，若协议不成，法院应会如下处理：
1、房产归男方所有；
2、房产婚前付款为男方个人付款，男方父母支付的首付款为其父母对男方的个人赠与，如有证据为借贷，也应为男方个人对其父母的个人债务；
3、房产婚后还贷为夫妻共同还贷，其所对应的房产增值部分的一半应为女方所有；
4、房产未还贷部分为男方个人债务。
2012-12-11 10:51:41
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