开发商借高利贷买地盖房，而高利贷债主并不承认开发商原来签订的购房协议或合同，原购房协议或合同还有效么
更新时间：2012-11-24 09:51:10人浏览
问题描述：
开发商借高利贷买地盖房，同时以预售形式出售房屋，在建房过程中，资金链断裂，被高利贷债主告到法院，法院就判开发商还钱，以土地作抵押。估计开发商没有钱还，就将土地连同未盖好的房屋一同转给了高利贷债主。而高利贷债主并不承认开发商原来签订的购房协议或合同，原购房人无所适从，请问，原购房协议或合同还有效么，购房者该如何维护自己的权益？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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征地拆迁律师
盟
服务地区-福建福州·电话-185-5991-6434
您好，要看对方是否有预售许可证，如果没有，很可能认定为无效，可以向开发商主张承担赔偿责任。
2012-11-23 15:08:36
服务地区-黑龙江哈尔滨
您好，根据您叙述的情况，如果开发商预售商品房具备相应的资质，你们作为买受人和开发商所签订的购房合同受法律保护，对于受到的损失应该向开发商主张赔偿；即使开发商不具备资质导致合同无效，你们同样可以向开发商主张赔偿。如果需要法律帮助，可以电话联系。
2012-11-23 16:31:11
服务地区-江苏无锡
如果开发商预售时未取得预售许可证的，则购房合同是无效的。
可以起诉要求开发商退款。
开发商的债权人因为享有抵押权，所以能够优先受偿。
2012-11-23 14:19:24
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