父亲赠与儿子房子，只有赠与合同，未公证、未办理过户，生效吗
更新时间：2018-03-27 13:09:50人浏览
问题描述：
母亲去世了，父亲又娶了一个，父亲把房子赠与儿子，签了赠与合同，为公证、未办理过户，能生效吗
10位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助87748人 · 响应时间 平均4分钟内
一、办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产的，也可由不动产所在地公证处受理。 二、办理赠与公证申情人应提交下列证件和材料： 1. 赠与人的身份证件(居民身份证、户口簿、护照、通行证复印件); 2. 赠与书; 3. 赠与物清单及所有权证明，如房产证、存单等; 4. 赠与物为共有财产的，应提供共有人同意将财产赠与他人的书面意见;赠与物为集体所有的，应提交该集体组织成员同意赠与的书面意见;赠与物为全民所有的，应提交国有资产管理部门批准赠与的文件; 三、赠与书的主要内容： 1. 赠与人与受赠人的姓名、性别、出生日期和家庭住址; 2. 赠与人与受赠人的关系; 3. 赠与的理由; 4. 被赠与标的物的名称、数量和基本状况、座落地点; 5. 赠与人对赠与行为的意思表示; 6. 赠与人在赠与书上签名或盖章、签名日期。
2018-03-27 13:09:50
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助75212人 · 响应时间 平均1分钟内
房屋赠与的注意事项
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
房产赠与人必须具有真实的意思表示，并且必须对其所赠房产拥有所有权。虽然取得赠与公证书可以迅速办理产权过户手续，但应注意几个事项：
1、赠与是无偿的法律行为，法律后果不同于有偿的转让行为;
2、是赠与后变更产权登记的税费与继承后变更的标准不同，办理前应向房管局、地税局等有关部门充分咨询;
3、一般的赠与行为赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与，但是经过公证的赠与合同除外，也就是说经过公证的赠与行为一般不能撤销。
2016-07-26 19:52:19
咨询我
已帮助106981人 · 响应时间 平均3分钟内
签了赠与协议 却未办理公证和过户有法律效力。但赠与人可以撤销赠与。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
法律依据《中华人民共和国合同法》
第一百八十五条 赠与合同是赠与人将自己的财产无偿给予受赠人，受赠人表示接受赠与的合同。
第一百八十六条 赠与人在赠与财产的权利转移之前可以撤销赠与。
具有救灾、扶贫等社会公益、道德义务性质的赠与合同或者经过公证的赠与合同，不适用前款规定。
2013-05-29 11:25:17
服务地区-北京北京
你好，建议先析产后，再办理赠与合同并公证，然后过户。因为赠与合同，可以随时撤销，而且，即使不撤销，涉及不动产的，不过户，也不产生物权变动的效力。
2012-11-05 10:38:57
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
赠与合同公证后，赠与人能否反悔？
【案例】1997年初，赵某经人介绍与女青年李某相识，在确定恋爱关系后，为表明心迹，赵某提出将自己名下的一处房产赠与李某，在李某的要求下，二人于1998年初到公证
赠与合同知识
人浏览
办理公证根据司法部、建设部《关于房产登记管理中加强公证的联合通知》的规定，房屋赠与必须办理公证。办理赠与公证由赠与人住所地或赠与行为发生地公证处受理。赠与不动产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效
房屋赠与公证未过户赠与人死亡赠与无效2007年9月，张大爷将自己的一套房子赠给孙子小张，双方签订了赠与协议，并对协议进行了公证，但一直未办理房屋过户手续。之后，
房产赠与
人浏览
房屋赠与公证后未过户，赠与人去世，如何处理？
：小李的爷爷奶奶生前将她名下房屋赠与小李，办理了房产赠与合同公证，但是一直没有过户。小李与爷爷奶奶家一直在使用这个房子。爷爷奶奶去世后小李到房产局办理过户手续。
房产公证
人浏览
只要住房手续齐全，房主拥有住房产权，有房产证，契税证，土地证，就可以办理赠与住房过户手续。《房屋登记办法》规定：第三十二条发生下列情形之一的，当事人应当在有关法
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋赠与过户手续：房屋赠与同房屋买卖一样，都属于所有权的转移，按照《城市私有房屋管理条例》的规定，应提交各项证明办理登记过户手续。1、房屋赠与人与受赠人订立房屋
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房产赠与是指房屋所有人将房屋所有权无偿赠给他人的行为。根据法律法规的规定，房屋赠与当事人须提交房屋所有权证、赠与合同等书面证件，到房地产交易管理部门办理正式的房
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
当然有效，可以直接办理过户。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好：是有效的。
全部10个答案 >
人咨询过 去咨询
法院说的对。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
二婚登记后财产怎么分配的
二婚登记后财产分配财是由夫妻双方协议分割；如果协议不成的，人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。属于男女双方的共有财产才能分割
继承法
人浏览
有效。但最好公证并过户。
全部9个答案 >
人咨询过 去咨询
赠与人继承人可以撤销赠与，但需依法进行。处理方式包括在法定期限内行使撤销权，并向受赠人请求返还财产。选择不同处理方式时应考虑实际情况，如赠与人死亡原因、受赠人行
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
遗产继承诉讼时效是多长时间内
遗产继承时效是三年。继承权纠纷诉讼时效为三年，自继承人知道或者应当知道其权利被侵犯之日起计算。继承开始后，继承人放弃继承的，应当在遗产处理前，以书面形式作出放弃
继承法
人浏览
老人遗嘱有效，处理方式有遗嘱继承或法定继承。如遗嘱中指定继承人已去世，其份额按遗嘱或法定继承分配。选择时需考虑遗嘱合法性、继承人情况等因素。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
是的，母亲也需要进行公证。如果父亲没有遗嘱，母亲需要与其他继承人（如女儿）共同办理继承公证，明确放弃或继承的份额，然后才能变更房产证。如不及时处理，可能会导致产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
伪造遗嘱会不会丧失继承权
伪造遗嘱会丧失继承权。继承人故意杀害被继承人的；为争夺遗产而杀害其他继承人的；遗弃被继承人的，或者虐待被继承人情节严重的；伪造、篡改或者销毁遗嘱，情节严重的会导
继承法
人浏览
从父母继承的房子要交多少税
从父母继承的房子要交多少税要看房子的估值。继承父母房屋需要缴纳的税有印花税等。一般契税是3%，印花税是0.05%，法定继承人继承土地、房屋权属时，不征收契税。
继承法
人浏览
你好，是否有效有很多条件，请问遗嘱是自己手写的吗？有年月日吗
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，房产属于遗产，那么由老人的法定继承人继承房产即可，老人如果有书面的遗嘱，房产按照老人的遗嘱办理。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
房屋遗产继承纠纷可以通过协商解决或者申请调解。调解不成的，可以向人民法院提起诉讼；向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效为三年。诉讼时效自权利人知道或者应当知道权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
子女对于父母的遗产有法定继承权。但赡养父母是子女的法定义务,与能否继承遗产无关。法律还规定,尽了主要赡养义务的继承人可以多分遗产
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
