7位律师解答
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服务地区-北京北京
租赁合同是有偿的且出租人有严格的义务，而借用合同是无偿的，出借人只承担因故意或重大过失未将借用物存在的瑕疵告知借用人，而借用人在使用的过程中遭受损失了才承担赔偿责任。
2009-08-26 10:51:53
服务地区-北京
租赁合同与借用合同最直接的区别就是：租赁合同是有偿的，而借用合同则是无偿的。其中承租人是否支付租金，更是租赁合同与借用合同最明显的差异和区分标准。在实践中，往往可依此直接判断合同的性质属于租赁或是借用。
租赁合同是双务合同，合同对于出租人和承租人双方来说，都是有偿的。其中出租人以自己所有或使用、占有之物供承租人使用、收益，而承租人则为自己对租赁物的使用、收益而支付租金。而借用合同虽然也是对物的使用、收益，并于使用之后返还给借出人，但借用人并不因此而付出任何代价，属于无偿使用，属于单务合同的范畴。因此，在实践中，无论合同采用“租赁合同”的名义还是“借用合同”的名义，其实质究竟如何，仍需依是否为有偿而定。当然，这样说并不是不允许将物无偿供他人利用，而是基于有偿与无偿的不同，当事人之间形成的合同关系的名称将有所不同，同时，合同当事人的权利义务关系也将略有差异。如基于合同的有偿性，租赁合同的出租人要比借用合同的出借人承担较为严格的义务，如对租赁物的瑕疵承担完全的担保义务、对租赁物承担维修和保养的义务等。其中出租人对未将租赁物存在的瑕疵告知承租人，导致承租人在使用租赁物时遭受损失的，出租人要承担赔偿责任；而出借人则不需要负担如此高的义务，出借人仅仅在因故意或者重大过失，而未将借用物存在的瑕疵告知借用人时，才需要对借用人在使用借用物时因此而遭受的损失承担赔偿责任。
2009-08-26 09:33:48
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