在业主的权利和义务中应该哪个先主张？
更新时间：2008-05-09 09:08:12人浏览
问题描述：
尊敬的老师：我是宁波的，我咨询的是：
因为在“前期物业管理服务协议”中，物业公司未尽到“协议”中的约定，产生部分业主暂不付物业费的行为。现在我们小区可以成立“业主委员会”了，但区物管办说：必须要按[2003]宁波市业主大会、业主委员会运作规程(试行)第十条 当选业主代表、业主委员会委员应当符合下列条件：(三)遵守业主大会议事规则、业主公约，模范履行业主义务，按时足额交纳物业管理费；
区物管办说：“模范履行业主义务，按时足额交纳物业管理费；”是硬条件达不到的业主无权当选“业主代表”。我想问的是：业主的权利和义务应该是哪个先主张？如果物业公司或者物管办一定要先主张业主的义务我们该如何做？谢谢老师。
2位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
服务地区-辽宁大连
由于违反前期物业协议产生的违约责任问题应该通过诉讼加以解决。
将依法行使自己的合法权益的买房人排除在业主之外是错误的，也应该是无效的。
2008-05-09 07:45:20
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