购房协议书有法律效力吗？

更新时间：2009-08-23 18:03:29人浏览

问题描述：

最近我找到一个楼盘，由于房子大产证刚下来，小产证还在办理，所以我先下了订金，订金是5万，但是房东昨天说要违约，但是不履行协议。协议书三方签字，包括我，中介，还有卖家。其中写到如因卖方违约，需赔付买房5万元。如果是买方违约则交的5万订金不能收回。违约方承担所有中介费。如小产证下来10日内不进行交易，需赔付买家房价的20%。这家房东不讲理，一家三口直接说还我5万，都不提赔偿的事，还说我的5万在他们手上都没利息，之前他们签协议追加很多条款，现在好了，他们违约后，还和我说，这协议本来就是违法的。我狂晕，我想知道，这事如果通过法律手段的话，好解决吗？他们最低、最高赔付我多少钱呢？现在房子涨价很快，我这个房子已经涨了4万多了，再拖下去估计我就买不到了，真郁闷，希望律师朋友多多帮忙。谢谢了

6位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

曹春香律师

服务地区-北京北京

你可以通过诉讼要求对方继续履行合同，或者要求他双倍返还你所交付的定金。虽然协议书里写了是订金，但是根据协议书的约定内容，可以看出这个是明显的定金条款。如等产权证办下来，十日内他不跟你交易的话，你可以选择定金条款或者违约金条款，要求他赔付房价的20%。祝你顺利！

2009-08-23 10:47:15

陈钢律师

服务地区-上海上海

应当委托律师进行诉讼！

2009-08-23 18:03:29

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

你们签定的买卖合同是合法有效的，对方未办理小产证只能影响到所有权的转移，但不能否认定双合同的效力。如对方违约，你可以按合同要求对方返还双倍定金或者主张违约金，如何能维护自己最大化的利益建议你找律师帮你分析。

2009-08-23 12:26:04

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

协商不成可以通过诉讼解决，按照法律规定可以主张双倍返还的。如有必要可以委托律师帮你。

2009-08-23 12:03:13

法律快车律师团队律师

服务地区-上海上海

这种案例现在很多，部分人怕麻烦没有选择诉讼，其实诉讼是比较好的解决方法。房东违约，应该适用定金罚则，也就是双倍退还定金。但我注意到你们协议上面约定的是“订金”而非“定金”，故而并非当然适用定金罚则。当然还可以要求继续履行合同，如果没有法律障碍的话，也有可能判决继续履行。如果调解处理也是可以的，但会比较困难。

2009-08-23 09:51:30

于佃亮律师

服务地区-北京北京

如果是定金条款，应该按照定金罚则给你10万才对的。不知道你的是不是《售房定金协议书》。如果需要还是委托律师比较好。

2009-08-23 09:48:17

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