买卖合同和平解除，中介费该退吗？

更新时间：2017-12-13 11:34:28人浏览

问题描述：

我在今年与置地签署了居间合同，当时他们答应给我做贷款购房，但中途银行说批不下来，我和业主在买卖合同中都有写明，如果贷款批不下来，我们双方和平解除买卖合同，当时我问了中介买卖合同解除是不是居间合同也解除，中介说那当然了，结果就没把中介的居间合同写在备用条款里。现在银行批不下来贷款，我和业主的买卖合同解除，请问我可以主张中介费用退还吗？居间合同中没有明确这些，只是该有中介方提供的服务，以及约定如果我和房主方由于过错导致买卖合同解除由过错方赔偿中介费，但我和房主均没有过错，中介开始口头承诺没有兑现（其中甚至伪造我们的证件用来批贷）。

10位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助86976人 · 响应时间平均2分钟内

通常，中介方的收费方式有两种类型，一是约定服务项目和服务期间，如约定其服务期间从寻找潜在买家直至房屋产权过户为止，负责协助签署合同、提供信息和咨询、代办贷款、产权过户及评估等，并就其全部服务收取总的居间费用;二是分别约定其服务项目及每个项目的服务费用。审理中，需要区分已经提供的服务和未实际发生的费用，以确定应予退还的费用。　　四、对于信息服务费，即中介方就交易行为提供的信息和咨询所收取的费用，一方面，即使房屋买卖合同解除，买卖双方未能达成交易，但中介方确已提供居间服务，应就其服务收取报酬;另一方面，买卖双方的合同因受房屋新政原因未能实际履行，不存在一方违约，在此种情况下，法院应从公平原则入手，结合个案情况对信息服务费的数额予以酌定。

2017-12-13 11:34:28

咨询我

损害赔偿律师团队

推荐

已帮助75323人 · 响应时间平均4分钟内

中介费是居间介绍的费用，只要劳动者与用工单位签订用工合同或者开始用工一般不予退回，当然如果双方的居间合同里约定可以退还的，那么按合同处理。所谓的居间费用是指居间合同发生的费用。居间作为中介的一种形式，其宗旨是把同一商品的买卖双方联系在一起，以促成交易后取得合理佣金的服务。无论何种居间，居间人都不是委托人的代理人，而只是居于交易双方当事人之间起介绍、协助作用的中间人。居间人取得报酬必须具备两个要件；第一，所介绍的合同，必须成立；第二，合同的成立，与居间人的介绍有因果关系。只有两者同时具备，委托人才负有支付报酬的义务。因此，一般不予退回。

2015-10-19 01:38:16

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助97627人 · 响应时间平均1分钟内

可以在以下情况下行使法定解除权，根据我国《合同法》的规定，在合同履行过程中，可以行使法定解除权的情形主要有以下4种：
不可抗力，即遭受不能预见，不能避免且不能克服的情况；
迟延履行，合同当事人未按时履行合同义务，这种情况必须催告病给对方一定的履行宽限期；
预期违约，对方通过明示或默示的情况表明不履行合同义务；
根本违约，对方根本不可能履行合同，实现合同目的。

2013-10-20 17:17:13

徐涛律师

服务地区-湖北武汉

收集证据，诉讼主张权利

2012-08-29 10:16:37

罗学科律师

服务地区-江苏南京

这个看你们的居间合同的内容!

2012-08-28 21:54:01

刘淑静律师

服务地区-湖北武汉

可以协商

2012-08-28 21:40:52

法律快车律师团队律师

服务地区-湖北武汉

如果没有约定可以退，退中介费就没有依据，况且中介已经促成了合同的成立，就依法应该收取中介费

2012-08-28 15:23:42

童银枝律师

服务地区-湖北武汉

如果能找到证据证明中介涉嫌欺诈，你们可以协商要求解除居间合同，要求退款，协商不成，诉讼处理。

2012-08-28 14:54:16

张涛律师

服务地区-湖北武汉

如果没有约定可以退，退中介费就没有依据，况且中介已经促成了合同的成立，就依法应该收取中介费

2012-08-28 14:04:05

孔令霞律师

服务地区-新疆巴音郭楞州

1居间人行使报酬请求权采取报酬后付，即以合同因其报告或媒介成立而为限。合同未成立的，不得请求报酬;合同虽成立但无效时，居间人也不能请求报酬。 2当居间人违反诚实信用原则的方法由相对人收受利益，或违反其对于委托人的义务而为有利于相对人的行为的，不得向委托人行使报酬请求权。 3居间人的费用偿还请求权　　居间人所需费用，通常包括在报酬内，居间活动的费用一般由居间人负担，非经特别约定，居间人不得请求偿还费用。但当事人在居间合同中约定由委托人承担费用的，居间人对其已付的费用有偿还请求权。　　居间人违反其对于委托人的义务而作出有利于委托人的相对人的行为，或者违反诚实信用原则的方法而由相对人收受利益时，即使事前约定有费用偿还请求权，也无权行使。

2012-08-28 12:18:30

咨询我

平台武汉律师团队

官方

声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。

相关知识推荐

退房违约金

退房违约金指当事人过协商预先确定的，在违约发生后作出的独立于履行行为以外的给付。《合同法》规定，当事人应当按照约定，全面履行自己的义务。一方不履行自己的义务要承

合同纠纷

人浏览

交了定金，买卖双方协商解除合同，不退已经缴纳的中介费，买卖双方应该支付多少中介费

二手房贷款根据借款人的人品、职业、教育程度、还款能力、所购住房（包括抵押住房）变现能力等情况确定。具体有一下几点：（1）男性的实际年龄加贷款年限小于65岁，女性

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

疫情影响可以解除租赁合同吗

受疫情影响，当事人可以解除租赁合同。但是解除租赁合同并不影响违约方违约责任的承担。只有另一方具有过错，例如承租人逾期不支

合同法

人浏览

二手房买卖合同解除是否该支付中介费

【案情】原告是从事房屋买卖、租赁等信息咨询以获得中介费用的中介公司。被告张某欲出售其房屋及车库，后在原告的撮合下，被告张某和被告王某经共同协商，达成房屋买卖协议

二手房中介

人浏览

租赁合同解除规定

在不定期租赁合同，出租人及承租人均可随时主张解除租赁合同。在一方当事人提出解除主张并经过相当期限之后，该租赁合同可以终止，当事人之间的租赁关系因此而消灭。下面为

合同纠纷

人浏览

请问房屋买卖交易合同解除了，因押金还没退回，还可以起诉吗？

单方面解除房屋买卖合同：1、不可抗力。因不可抗力致使不能实现购房合同目的的，买房人有权解除合同。2、卖方明示违约。在履行期限届满前，房屋卖方明确表示或者以自己的

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

购房时的定金能退吗

“定金”是一种为了缔结合同或履行合同而采取的一种担保形式。如为缔结合同而设的“定金”，则不论购房合同是否最后缔结，开发商

合同法

人浏览

合同解除定金要返还吗？

合同被解除后定金能否要回实践中常常会遇到合同被解除的情形，此时一方当事人或基于合同被确定已经解除的事实要求适用定金罚则，或在请求法院确认解除合同的同时要求适用定

担保定金

人浏览

前段时间我通过中介买房，但是中介费中介不退，合同上也没写违约后中介费的退还问题。

你好，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。未支付价金的违约责任：当事人一方未支付价款或者

全部4个答案 >

人咨询过去咨询

以此可以解除协议吗？合同说明买方违约定金不退还要交中介费，钱还能要回吗？