我是农民，有一块土地30年农业使用权证书（县人们政府发的），现在我们这有个企业想租我们村民的承包土地，想问下如果过了30年以后土地的每年补偿款还归我吗？
更新时间：2012-07-15 18:19:37人浏览
问题描述：
专家，您好！我们村也被列入城中村改造范围是农民，有一块土地30年农业使用权证书（县人们政府发的）。最近，有个企业想占我们村民的承包土地修厂房，条件是：1亩地每年给村民按当地粮食产量均价补偿。不知道签了合同，村民的利益会不会受到损害？如果我的合同到30年以后，我的土地也没了，还有补偿吗？如果签了合同，遇到国家征用，那么补偿是给村民还是企业？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
田树森律师
盟
服务地区-山东德州·电话-139-5347-7326
你好，需要说明的是，征地需要办理相关的审批手续方可。
至于土地补偿的归属，需要结合相关费用而定。
青苗补偿费归实际耕种人享有，土地补偿费原则上属于村集体享有，安置补偿费则属于被征地农民享有。
2012-07-14 19:50:16
服务地区-山东烟台
需要说明的是，征地需要办理相关的审批手续方可。至于土地补偿的归属，需要结合相关费用而定。青苗补偿费归实际耕种人享有，土地补偿费原则上属于村集体享有，安置补偿费则属于被征地农民享有。
2012-07-15 18:19:37
服务地区-广西桂林
1、建议委托律师全面、谨慎地审查企业与你们签的合同。你们这一方有权提出修改和反对意见吗？
2、如果没有出现国家法律与政策调整、家庭人口增减等重要事项变化，农村家庭联产承包责任制合同期满后自动顺延续签。但是你们村也被列入城中村改造范围了，维持现状或者还有可能吗？
3、承包30年期限已经快到了吧？
4、如果企业同时又与政府签订了长期承包土地的合同，并且政府事实上在30年期满后不再与你们续签农村家庭联产承包责任制合同、或者现在就已经实质上提前终止了你们的农村家庭联产承包责任制合同，那么这就已经属于政府的具体行政行为了。将来征地还有没有补偿，给村民还是给企业，待定？
5、如果你们认为政府的具体行政行为损害了你们的利益，你们可以高薪聘请、委托外地律师向当地政府申请行政复议，或直接向当地法院提起行政诉讼，将当地政府告上法庭。如果当地律师乐意有头有尾代理诉讼，当然再好不过了？
6、上访风险太大，就不要去尝试了吧？
2012-07-14 13:12:35
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
土地纠纷处理的原则(一)一般土地纠纷案件必须依照《土地管理法》第十三条规定，先由当地土地主管部门行政调处。当事人对行政调处不服时，才能按规定依照司法程序解决。未
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村集体经济组织的土地被征用，征用单位将土地补偿费支付给谁？
按照国家有关法律法规的规定，国家在征用农村集体经济组织的土地时，土地补偿费应由征地单位直接支付给被征地方，即农村集体经济组织，由农村集体经济组织所有，而不能直接
土地补偿
人浏览
对于国有土地使用权收回补偿，其土地管理法第四十七条征收土地的，按照被征收土地的原用途给予补偿。征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
1、土地补偿费用地单位依法对被征地的农村集体经济组织因其土地被征用造成经济损失而支付的一种经济补偿。2、青苗补偿费用地单位对被征用土地上的青苗因征地受到毁损，向
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
当事人从村集体承包或租赁的农业用地，在没有改变农业用地用途，没有私自在农业用地上进行建设，不违法。若在该农业用地上进行建设建筑物或构筑物的，应经国土管理部门批准
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，补偿款有土地补偿金，地上附着物赔偿，安置补助费，前两者一般归承包户，后者由村里统一分配。各村政策也不一样。
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
你好！需要看租赁合同的约定
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
被迫签订征收补偿协议怎么办
被迫签订征收补偿协议，可以去起诉确认该协议无效。因为法律规定，受胁迫的民事法律行为无效，它不具有合法性，不受法律保护。意思自治是民事行为的基本原则，协议内容应当
征地补偿
人浏览
1、建议委托律师全面、谨慎地审查企业与你们签的合同。你们这一方有权提出修改和反对意见吗？
2、如果没有出现国家法律与政策调整、家庭人口增减等重要事项变化，农村
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
被征地农民的土地补偿知情权有哪些
被征地农民享有的土地补偿知情权如下：1、征地公告发布后，国土部门以公告形式告知被征土地的农民土地补偿标准、数额；安置补助费的标准、数额、支付对象和支付方式等。2
征地补偿
人浏览
被征地农民还有土地吗
被征地，农民没有土地了。因为被征地农民在被征地的时候已经领取过补偿款了。被证用土地所有权属于国家所有。被征用后，农民也没有使用权了。农民未被征用的土地所有权归集
征地补偿
人浏览
征地补偿15年社保后续的怎样交
征地补偿15年社保后有就业单位可由用人单位为其续交，属于自由职业者的可到当地社保部门提交相关材料，社保部门计算确定折算月数、个人账户退还金额，打印折算支付表，审
征地补偿
人浏览
被拆迁人去世征地补偿款可以继承吗
被拆迁人去世，征地补偿款不可以继承。根据法律规定，征地补偿安置方案确定时，具有集体经济组织成员资格的人在土地补偿费分配前死亡的，才有补偿费收益份额的保留，在安置
征地补偿
人浏览
构成非法批准征收土地罪怎么量刑?
国家机关工作人员构成非法批准征收土地罪的，法院可对判处三年以下有期徒刑或者拘役；致使国家或者集体利益遭受特别重大损失的，处三年以上七年以下有期徒刑。非法批准征收
征地补偿
人浏览