动迁房三年内签的合同有效吗？
更新时间：2024-04-19 12:01:24人浏览
问题描述：
动迁房三年内签的合同有效吗？
26位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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石健伟律师
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根据相关法律规定,征收国有土地上单位、个人的房屋应当对被征收房屋的所有权人进行补偿,与房屋所有权人依法签订动迁协议,对补偿费用或安置房屋作出约定。
2024-04-19 11:20:33
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陈福增律师
盟
服务地区-上海上海·电话-189-6460-6927
动迁房三年内是不能上市交易的，只能私下签订买卖合同，如果你这边房款已经支付，签订的协议是有效的，法院会支持
2024-04-19 09:12:24
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已帮助99896人 · 响应时间 平均3分钟内
依法成立的动迁安置房买卖合同有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。法律依据：《民法典》第一百四十三条
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
具备下列条件的民事法律行为有效：
（一）行为人具有相应的民事行为能力；
（二）意思表示真实；
（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2024-04-19 07:50:46
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1、依法成立的动迁安置房买卖合同有效。有效的动迁安置房买卖合同要求当事人具有书写证明能力、意思表示自愿真实；合同内容合法、符合法律规定的形式；买卖关系的成立不得恶意串通损害国家集体或第三人利益、不得以合法形式掩盖非法目的。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百一十五条规定，当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。
依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2024-04-19 07:50:36
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法律分析：
协议是否有效需要看协议的具体约定，补偿协议如果有约定的,在约定的期限内有效,如果没有约定的,永久有效。动迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。
动迁协议书签订后,必须送房屋动迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。房屋动迁补偿协议，自动迁补偿协议成立时生效，而动迁补偿协议一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
衍生问题：
动迁协议丢了该去哪里补办？
动迁协议遗失在动迁补偿部门可以补办。动迁补偿协议书一般都有两份，动迁人那里有存档，可以到动迁人处复印一份，加盖其公章同样具有合法效力。这里的动迁人不是指个人，而是负责动迁与被动迁人签订动迁补偿协议的那个单位。同时去动迁部门补办动迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料:
1、补发申请证明书;
2、登报声明、具结书;
3、单位提供营业执照、个人提供身份证明;
4、登记机关认为必要的其他文件。
协议是否有效需要看协议的具体约定，补偿协议如果有约定的,在约定的期限内有效,如果没有约定的,永久有效。动迁协议书一般情况下应使用省、市(县)人民政府房地产管理部门统一印制的文本,其内容主要包括:补偿形式和补偿金额,付款方式和付款期限,安置用房的面积、地点和层次,搬迁过渡方式和过渡期限,违约责任,当事人认为应当订立的其他条款。
动迁协议书签订后,必须送房屋动迁主管部门备案,并可向公证机关办理公证。房屋动迁补偿协议，自动迁补偿协议成立时生效，而动迁补偿协议一般自当事人均签名、盖章或者按指印时成立，但当事人另有约定的除外。法律依据：《中华人民共和国民法典》第四百九十条 当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。
衍生问题：
动迁协议丢了该去哪里补办？
动迁协议遗失在动迁补偿部门可以补办。动迁补偿协议书一般都有两份，动迁人那里有存档，可以到动迁人处复印一份，加盖其公章同样具有合法效力。这里的动迁人不是指个人，而是负责动迁与被动迁人签订动迁补偿协议的那个单位。同时去动迁部门补办动迁安置协议的时候，还需要提供以下的资料:
1、补发申请证明书;
2、登报声明、具结书;
3、单位提供营业执照、个人提供身份证明;
4、登记机关认为必要的其他文件。
2024-04-19 07:50:30
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