租房合同签了一年，却发现合同里写不退租金~不退押金~，我该如何追回
更新时间：2024-04-14 08:57:36人浏览
问题描述：
您好，租房合同签了一年，住了半年工作变动要退租，却发现合同里写不退租金~不退押金~，此外我还预交了一年物业费剩半年费用，我该如何追回
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘统律师
盟
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具体需要看合同约定，若合同中约定提前退租不退押金及房租，依法成立的合同对双方都具有约束力，不能因为自己没看清去抗辩。房东可以以此主张不退，但是考虑到数额较低，起诉的话诉讼费非常低，如果双方协商不好的话，可以诉至法院，法院会根据过错比例综合评判
2024-04-08 09:13:15
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连江涛律师
盟
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结合你的陈述，不退押金的约定属于无效，你方可以基于不可抗力主张解除租赁合同，返还未使用部分的物业费及押金，协商未果，可以通过律师函催告或直接提起民事诉讼的
2024-04-14 08:57:36
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邹连香律师
盟
服务地区-上海上海·电话-139-1881-8359
您好，如您情况描述，如果合同有约定提前解除合同押金不退的，一般是作为违约金来处理。对于多交的物业费，可以要求对方返还剩余的费用。
2024-04-08 09:35:43
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法律分析：合同里如果约定了可以退租的事项，按租房合同约定办理，如果没有约定，就应当履行合同。可以与房东协商处理。签了合同就应该履行合同义务，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的属于违约，否则一般来说会承担一定的提前退租的成本。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第七百二十一条 承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第五百一十条的规定仍不能确定，租赁期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付；租赁期间一年以上的，应当在每届满一年时支付，剩余期间不满一年的，应当在租赁期间届满时支付。
2024-04-08 08:48:38
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1、找房东协商解决，租房合同到期不续租是应当退还押金；
2、通过中介租房，找中介调解；或找居委会调解；
3、去法院起诉。如果租赁合同没有明确押金的性质或规则，则押金作为租赁预付款处理，无论如何都要返还的。法律依据：根据《民法典》第710条规定：承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
2024-04-08 08:48:36
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租房签合同一年中途可以退。不过这种情况是属于提前结束租房合同，为此需要提前征得房东的同意才能退房，而且还可能会需要支付一定的违约金，不然房东很可能不会退还租房押金。法律依据：《民法典》第五百八十五条 当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2024-04-08 08:48:30
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