合同到期后，把房子卖给李四，李四已经9年没给村民土地租金了，现在房子拆迁，房子归谁
更新时间：2024-04-16 10:58:35人浏览
问题描述：
张三10几年前在我们村租了一块地修了300平房屋，合同到期后，把房子卖给李四，李四已经9年没给村民土地租金了，现在房子拆迁，房子归谁
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周文才律师
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如果张三已经将房屋所有权转让给了李四，并且转让行为合法有效，那么房屋的所有权应当属于李四。但是，如果李四未能履行与村民之间的租赁义务，村民可能有权要求李四支付租金或返还土地。
2024-04-16 10:58:35
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1、房屋拆迁是由征收人对被征收人进行补偿安置。被征收人是房屋的所有权人，只有使用权的第三方不直接与征收人有法律主体关系。
2、房屋拆迁会造成使用权灭失，造成一定的损失，这是使用权人与房屋所有权人之间的民事行为，双方可以协商解决，可以按原合同约定履行义务，合同中未明确表明的事宜通过协商解决争议，协商不成的可以通过人民法院诉讼解决。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。
第二百四十一条所有权人有权在自己的不动产或者动产上设立用益物权和担保物权。
用益物权人、担保物权人行使权利，不得损害所有权人的权益。
第二百七十一条业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。
业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2024-03-29 12:51:27
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