我看中了一套房子，签订了购房合同后又去看了房子考虑装修问题是发现房屋存在开裂漏水问题。现在想要回定金并解除合同
更新时间：2024-04-01 16:58:28人浏览
问题描述：
我看中了一套房子，签订了购房合同后又去看了房子考虑装修问题是发现房屋存在开裂漏水问题。现在想要回定金并解除合同
9位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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钱承律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-152-9839-2722
根据《中华人民共和国合同法》的相关规定，当合同的一方当事人在合同订立时存在重大误解，或者合同的履行可能导致一方当事人利益严重受损时，该当事人有权请求变更或解除合同。
在您的情况下，如果在签订购房合同之前，卖方未能如实告知房屋存在的开裂漏水问题，或者该问题在合同中未被明确列出，且该问题对房屋的居住安全和正常使用造成了重大影响，您可以认为卖方存在隐瞒房屋瑕疵的行为，这可能构成合同法意义上的欺诈或重大误解。
您可以采取以下步骤来解决这个问题：
协商解决：首先，您可以尝试与卖方进行沟通，说明您发现的问题，并提出解除合同并退还定金的要求。如果双方能够达成一致，可以签订解除合同的协议，并明确退还定金的金额和时间。
第三方鉴定：如果卖方不同意解除合同，您可以委托具有资质的第三方机构对房屋进行鉴定，以确定房屋的质量问题是否严重到足以影响房屋的正常使用和安全。
法律途径：如果协商无果，您可以根据第三方鉴定的结果，通过法律途径要求解除合同。您可以向人民法院提起诉讼，请求法院确认合同无效或请求解除合同，并要求卖方退还定金及可能产生的合理费用。
收集证据：在整个过程中，确保收集和保留所有相关的证据，包括购房合同、房屋鉴定报告、与卖方的沟通记录等，以便在可能的法律诉讼中使用。
2024-03-28 16:08:30
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颜惠律师
盟
服务地区-江苏苏州·电话-181-3698-9952
如你所述这种情况，你们在签订合同之前不去查看房屋现状吗？导致现在你比较被动，有可能会承担违约金 。
2024-03-28 14:45:34
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