租房的房屋墙面掉渣、漏水、墙皮脱落，发霉到需要大面积维修才能住房，可以终止合同吗
更新时间：2024-02-29 10:26:44人浏览
问题描述：
租房的房屋墙面掉渣、漏水、墙皮脱落，发霉到需要大面积维修才能住房，可以终止合同吗
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
服务地区-广东广州·电话-180-2234-7618
如果您租住的房屋存在墙面掉渣、漏水、墙皮脱落和发霉等严重问题，并且这些问题已经达到了影响您正常居住的程度，那么您可以考虑与房东协商终止租赁合同。
首先，您应该及时与房东联系并说明情况，要求房东尽快对房屋进行维修。如果房东未能及时履行维修义务，导致问题持续存在并严重影响您的居住体验，您可以向相关部门投诉或寻求法律援助。
其次，您可以与房东协商终止租赁合同。在协商时，您应该明确表达自己的诉求，说明问题的严重性和影响，并提出合理的解决方案。如果房东同意终止合同并退还您已支付的租金和押金，那么问题就可以得到解决。
如果房东不同意终止合同，您可以考虑通过法律途径解决争议。
同时，在维修问题得到解决之前，您应该保留相关证据，如照片、视频等，以备将来维权之需。
2024-02-29 10:26:44
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孙明婵律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-134-8089-0424
您好，按您所述，交付的房屋不符合居住条件，属于违约行为，可以要求解除合同，因您所讲的内容并不详细，案件需进一步了解，如需要我们提供法律帮助，详情可电联或来所面谈。
2024-02-28 14:16:16
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朱江律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-131-6875-3631
当然可以。租赁物的提供者应当提供可以使用的租赁物才行，出现这样大面积的无法使用的情况，房东要么修缮，要么终止合同，退回押金。本人为执业律师，不是法律业务员。
2024-02-28 13:38:48
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已帮助74502人 · 响应时间 平均2分钟内
法律分析：租的房子漏水可以解除合同，租的房子漏水属于履行不符合约定，承租人可以以履行不符合约定为由解除合同，出租人不同意解除的，承租人可以向人民法院起诉。
法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百条 当事人在订立合同过程中有下列情形之一，造成对方损失的，应当承担赔偿责任：
（一）假借订立合同，恶意进行磋商；
（二）故意隐瞒与订立合同有关的重要事实或者提供虚假情况；
（三）有其他违背诚信原则的行为。
2024-02-28 12:48:13
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已帮助52197人 · 响应时间 平均3分钟内
房东在以下情况下有权终止合同：
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累计6个月以上的；
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6、利用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
1、将承租的房屋擅自转租的；
2、将承租的房屋擅自转让、转借他人或擅自调换使用的；
3、将承租的房屋擅自拆改结构或改变用途的；
4、拖欠租金累计6个月以上的；
5、公有住宅用房无正当理由闲置6个月以上的；
6、利用承租房屋进行违法活动的；
7、故意损坏承租房屋的。法律依据：《民法典》第五百六十三条
有下列情形之一的，当事人可以解除合同：
（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；
（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；
（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；
（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；
（五）法律规定的其他情形。
以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。
2024-02-28 12:47:46
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已帮助181041人 · 响应时间 平均3分钟内
法律分析：承租的房屋出现漏水后，承租人可以要求出租人进行修缮，如果修缮后不影响使用的，不能解除合同，如果不修缮的，承租人可以解除合同。出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百一十二条 出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。
第七百一十三条 承租人在租赁物需要维修时可以请求出租人在合理期限内维修。
出租人未履行维修义务的，承租人可以自行维修，维修费用由出租人负担。因维修租赁物影响承租人使用的，应当相应减少租金或者延长租期。因承租人的过错致使租赁物需要维修的，出租人不承担前款规定的维修义务。
第七百三十一条 租赁物危及承租人的安全或者健康的，即使承租人订立合同时明知该租赁物质量不合格，承租人仍然可以随时解除合同。
2024-02-28 12:47:34
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