我租房签了四个月的合同，现在时间没到想提前退租，要我赔付两个月的房租作为违约金，请问我现在怎么办
更新时间：2024-01-19 09:54:09人浏览
问题描述：
我租房签了四个月的合同，押一付一，现在时间没到想提前退租，房东说我属于违约，要我赔付两个月的房租作为违约金，这个也是写在合同上的，但是我查询得知这个违约金收取过高了，请问我现在怎么办
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助64010人 · 响应时间 平均1分钟内
法律分析：合同中有约定违约金额的，则按合同中规定的金额来进行赔偿。没有约定的可以协商补充约定，且退租方是属于违约的，可以要求对方承担违约金以及实际损失赔偿，与对方协商不成的情况下可以到法院起诉。法律依据：《中华人民共和国民法典》
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确第七百零七条 租赁期限六个月以上的，应当采用书面形式。当事人未采用书面形式，无法确定租赁期限的，视为不定期租赁。
定租赁期限的，视为不定期租赁。
第七百一十条 承租人按照约定的方法或者根据租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损耗的，不承担赔偿责任。
第七百一十五条 承租人经出租人同意，可以对租赁物进行改善或者增设他物。
承租人未经出租人同意，对租赁物进行改善或者增设他物的，出租人可以请求承租人恢复原状或者赔偿损失。
2024-01-18 21:17:06
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助179834人 · 响应时间 平均3分钟内
个人租房违约金为半个月或者一个月租金，或者支付租金的20%。如果合同中没有明确规定租房违约金额的，双方可以互相协商，并按照约定好的违的违约金缴纳。约定的违约金过高或过低可以请求变更，约定的违约金超过实际损失30%的可认为约定过高，可要求降低。法律依据：《民法典》第五百八十五条
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。
约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。
2024-01-18 21:16:50
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
购房违约金过高该怎么认定
关于购房违约金过高的认定方式为：即违约金的金额超过房屋买卖双方任意一方造成的损失金额的30%，就应该被认定为违约金过高，一般这种情况下，应当适当的减少违约金。
购房指南法
人浏览
合同签订的是一年时间，还没到期租客要退房的，可以先和房东协商解除租房合同，如果房东不同意也可以起诉要求解除合同，不过作为违约方需要支付违约金。根据规定：当事人一
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
租房提前退租怎么收违约金
大家在租房的时候，都会与房东约定好一个租赁的期限，如果租客想要提前退租的话，需要与房东协商，有时候可能也需要支付相应的违约金，那么租房提前退租怎么收违约金？下面
租房纠纷
人浏览
你好，按合同上说的协商
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：合同条款应该对此有所约定，有约定从约定；没有约定，一般情况是相当于一个月的租金。一般情况下，提前退房属于违约，承租人需要支付一定金额的违约金。法律依据
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
合同约定2个月房租当违约金，可以
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
您好合同上是怎么约定违约情况的呢
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
提前解除合同是否要付违约金要根据具体情况来分析，违反劳动合同期限，提前解除劳动合同应属违约行为，应当向用人单位支付违约金。要是劳动合同到期的，此时并不是只能选择
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
你好！建议您及时与房东或是物业沟通。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
需要按照合同约定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
法律分析：房东不退押金的处理方式是，首先进行协商处理，协商不成的，可起诉解决。如果房东的恶意违约违反合同法的规定，向法院起诉既能要求返还押金，也能要求其按照合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
合同对违约责任如何约定？建议和房东协商解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建议协商处理，如果有违约也可以起诉装修公司赔偿损失并追究违约责任。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
转租合同有效，但出租人有权解除。根据《民法典》规定，未经房东同意的转租，虽合同有效，但出租人可解除合同。若出租人六个月内未提异议，则视为同意转租。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
您好，按照租房合同约定处理，如果噪音确实很大，严重影响居住、睡眠，是可以提出解除合同的。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
1、合同当事人协商解决;2、可以要求第三方-中介方出面调解解决;3、到租赁房屋所在地法院起诉解决。法律依据：《民法典》第七百零三条租赁合同是出租人将租赁物交付承
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，当时有没有签署合同。具体情况是什么呢。
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以直接查看国家关于廉租房申请的相关政策
全部1个答案 >
人咨询过 去咨询
