20年前买的房子，但是没有过户，现在要新建房子但是建房证是以前那家人的，需要怎么办才能过户
更新时间：2023-12-21 15:44:35人浏览
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20年前买的房子，但是没有过户，现在要新建房子但是建房证是以前那家人的，需要怎么办才能过户
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20年前买的房子，但是没有过户，现在要新建房子但是建房证是以前那家人的，需要怎么办才能过户
如果您在20年前购买了房子，但未进行过户手续，现在想要新建房子并过户到您的名下，您可以按照以下步骤进行操作：
1. 确认产权情况：首先，您需要确认该房屋的产权情况。您可以前往当地房产部门查询该房屋的产权登记情况，了解该房屋是否已经过户到您名下。
2. 办理过户手续：如果该房屋尚未过户到您名下，您需要与卖方协商并办理过户手续。您可以与卖方签订买卖合同，并前往当地房产部门办理过户手续。在办理过户手续时，您需要提供相关证明材料，如身份证、户口簿、房产证等。
3. 办理新建房屋手续：如果您想要新建房屋，您需要向当地规划部门申请办理新建房屋手续。在申请时，您需要提供相关材料，如土地使用权证明、建筑设计图纸等。
4. 联系相关部门：在办理过户和新建房屋手续时，您可能需要联系相关部门，如房产部门、规划部门等。您可以提前咨询相关部门的具体要求和流程，以便更好地完成手续。
需要注意的是，不同地区的具体要求和流程可能有所不同。因此，在办理过户和新建房屋手续时，建议您咨询当地相关部门或律师的意见，以确保您的权益得到保障。
2023-12-21 15:44:35
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新房没有房产证还不可以过户，因为过户需要带上房产证、房地产转移登记申请表、已设定抵押权的房屋，需要提交抵押权人同意的书面文件，所以，没有房产证自然也就谈不上过户。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》
第三十八条规定，申请国有建设用地使用权及房屋所有权转移登记的，应当根据不同情况，提交下列材料：
(一)不动产权属证书;
(二)买卖、互换、赠与合同;
(三)继承或者受遗赠的材料;
(四)分割、合并协议;
(五)人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书;
(六)有批准权的人民政府或者主管部门的批准文件;
(七)相关税费缴纳凭证;
(八)其他必要材料。
不动产买卖合同依法应当备案的，申请人申请登记时须提交经备案的买卖合同。
2023-12-17 15:06:30
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