我们多次找开发商协商，我想我正常不接房，对于缴纳物业费我该怎么办？对开发商我以后该怎么办？
更新时间：2023-11-20 17:21:53人浏览
问题描述：
马律师，您好！我想咨询两个问题，首先我承述一下事件，开发商(领土集团)擅自更改设计规划图，将规划的离我们房屋5.09米的外围墙改为3米左右，严重影响了我们房屋的使用价质，我们多次找开发商协商，开发商置之不理，故我至今拒绝签收接房协议，我这样做正确吗？我想问的第一个问题：我想我正常不接房，就没有交物业费，我们小区物业:领悦公司(领地集团的下设分公司)通过律师函向我催缴物业费，对于缴纳物业费我该怎么办？第二个问题：对于开发商置之不理，对开发商我以后该怎么办？我也收集部分证据资料。
11位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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什么问题？是开发商的问题？还是楼上业主的过错问题？谁的过错，谁承担责任？如果协商不成，可以提起诉讼
2023-11-16 08:49:33
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房地产投诉最有效的方法如下：
1、如果业主通过协商方式和由第三人调解的方式仍解决不了“房产维权”问题，那么就可以通过行政途径维权；
2、对于开发商，业主可以到当地的房管局、消费者权益保护协会、质量监督部门反映和投诉；
3、对于物业公司，业主可以根据国务院颁布的《物业管理条例》向物业所在地的区、县级以上地方人民政府房地产行政主管部门投诉，或者向物业的总公司投诉，或者更换物业公司。
法律依据：
：《中华人民共和国城市房地产管理法》第七十条
没有法律、法规的依据，向房地产开发企业收费的，上级机关应当责令退回所收取的钱款；情节严重的，由上级机关或者所在单位给予直接责任人员行政处分。
第七十一条
房产管理部门、土地管理部门工作人员玩忽职守、滥用职权，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
房产管理部门、土地管理部门工作人员利用职务上的便利，索取他人财物，或者非法收受他人财物为他人谋取利益，构成犯罪的，依法追究刑事责任；不构成犯罪的，给予行政处分。
投诉房地产开发商的要求有哪些
1、在本市行政区域内；
2、有明确的被诉方；
3、有具体的投诉请求，事实和理由；
4、投诉人应当是消费者争议的利害关系人；
5、未超出投诉期限消费者知道或者应该知道自己的权益受到侵害在一年内的；
6、属于工商行政管理机关管辖范围；
7、消费者投诉时应当说出本人的姓名、地址、电话号码或其他联系方式和被申诉方的名称、地址和电话号码；
8、消费者最重要的是收集好所有有利凭证。
2023-11-16 08:49:11
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法律分析：协商不成，可以向法院提起诉讼。物业交付使用后，业主、物业使用人应当按照权属登记用途使用物业。业主因特殊情况需要将住宅改变为经营性用房的，应当遵守法律、法规、规章以及管理规约的规定，并经有利害关系的业主书面同意，必要时应当进行听证。法律依据：《中华人民共和国民事诉讼法》 第一百一十九条 起诉必须符合下列条件：
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；
（二）有明确的被告；
（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；
（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。
2023-11-16 08:49:03
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