房子属于没有房产证，现在买家挑毛病不给付尾款怎么？在没有交接物业手续的时候房子还和我有关系吗？
更新时间：2023-11-08 21:58:10人浏览
问题描述：
你好，我是卖家，房子属于没有房产证，需要合同更名，我这边备案已经撤了，已经更名成买家的了，现在买家挑毛病不给付尾款怎么？在没有交接物业手续的时候房子还和我有关系吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
房产纠纷律师团队
推荐
已帮助103444人 · 响应时间 平均4分钟内
如果房产证没下来，手里有购房合同的话，可以分以下情况办理更名手续，具体如下：
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意；
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
1、未完成网签和备案的这时如果想完成购房合同更名相对简单，因为不涉及房管部门，仅相当于换一个人和开发商签合同而已，开发商一般都会同意；
2、已经完成网签并完成备案这种情况通常已经完成贷款手续，如果一定要办理更名，则需要购房者和开发商协商，征得开发商同意，撤销现有购房合同，并和新的购房者签约重新备案。需要注意的是，相关部门已经不再办理房产证及国土证，将房产证及国土证二证合一为不动产权属证书。
：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条
下列房地产，不得转让：
（一）以出让方式取得土地使用权的，不符合本法第三十九条规定的条件的；
（二）司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；
（三）依法收回土地使用权的；
（四）共有房地产，未经其他共有人书面同意的；
（五）权属有争议的；
（六）未依法登记领取权属证书的；
（七）法律、行政法规规定禁止转让的其他情形。
2023-11-08 21:57:57
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助72685人 · 响应时间 平均2分钟内
房产证没下来能更名。如果房产证没有下来，手里有购房合同，可以在以下情况下办理更名手续：
1、未完成网上签约和备案的。此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同。
开发商通常同意；
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成，如果必须更名，需要购房者与开发商协商，征得开发商同意，取消现有购房合同，与新购房者签订合同重新备案。法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
1、未完成网上签约和备案的。此时，如果你想完成购房合同的更名相对简单，因为它不涉及房管部门，只相当于换一个人和开发商签订合同。
开发商通常同意；
2、已完成网签并备案。贷款手续已经完成，如果必须更名，需要购房者与开发商协商，征得开发商同意，取消现有购房合同，与新购房者签订合同重新备案。法律依据：《城市房地产转让管理规定》
第七条
房地产转让，应当按照下列程序办理：
(一)房地产转让当事人签订书面转让合同；
(二)房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请，并申报成交价格；
(三)房地产管理部门对提供的有关文件进行审查，并在7日内作出是否受理申请的书面答复，7日内未作书面答复的，视为同意受理；
(四)房地产管理部门核实申报的成交价格，并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估；
(五)房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费；
(六)房地产管理部门办理房屋权属登记手续，核发房地产权属证书。
2023-11-08 21:57:44
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
人身损害赔偿是否属于夫妻共同财产
一方的人身损害赔偿不是夫妻的共同财产。根据法律规定，属于夫妻共同财产的有：婚姻关系存续期间所得的工资、奖金、劳务报酬；生产、经营、投资的收益；知识产权的收益；继
损害赔偿
人浏览
一方的个人财产该如何确认
一方的个人财产该按照以下范围确认：1、婚前个人所有的财产，如工资、奖金等其他合法收入；2、一方因受到人身损害获得的赔偿或者补偿；3、遗嘱或者赠与合同中确定只归一
民法
人浏览
二手房屋买卖合同纠纷审判原则
二手房屋买卖合同纠纷审判原则如下：双方可以先行私下协商处理，协商不成的可向仲裁机构申请仲裁或向人民法院起诉；当事人对发生法律效力的判决、仲裁裁决、调解书拒不履行
房地产法
人浏览
二手现房交易税费由买家还是卖家承担
二手现房交易税费由买卖双方一同承担。买家需缴纳房款1.5%的契税、0.05%的印花税、交易费、测绘费、权属登记费取证费；卖家需缴纳交易费、房款0.05%的印花税
房地产法
人浏览
您好，回迁房赠与儿子后再出售，所需缴纳的契税是根据房产面积和购买方情况而定。一般契税税率为1%-3%，具体计算还需看房产证时间和面积等因素。如不及时按规定缴纳相
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手现房抵押贷款要多久放款呢
二手现房抵押贷款一般三周左右放款，具体可以咨询当地银行。借款人在银行开立活期存款帐户后准备贷款要求的资料，面签银行、银行报卷和审批；银行审批通过后通知借款人审批
房地产法
人浏览
收据丢失不必惊慌，购房合同仍是重要法律凭证。依据《商品房销售管理办法》，您与开发商的书面合同是关键。若需进一步处理，如涉及预售登记或银行按揭，按相关流程办理合同
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
卖方办理房屋过户，需与买方共同前往房产局，提交相关材料并完成核税缴税手续，最后领取房产证。依据《不动产登记暂行条例》及《城市房地产管理法》，过户必须完成登记并核
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
买卖二手房是否还要土地转让证
买卖二手房需要土地证。房屋和土地是不可分割的整体，在办理二手房买卖过户手续时，当事人必须提供身份证、房产证、土地证、完税证明等资料，没有土地证的二手房无法办理登
房地产法
人浏览
夫妻在不同地区购房的房产套数认定，需结合当地政策和实际情况。一般来说，若两套房均登记在双方名下，可能算二套房。若出现房贷压力增大、税务问题增多等现象，建议咨询专
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
二手房网签了以后卖家可以不可以再修改
二手房网签了以后经双方协商卖家可以再修改。根据民法典的规定，合同内容的修改属于合同变更行为，必须合同当事人协商达成一致合意，达成合意后对修改事项双方签字确认即产
房地产法
人浏览
你好，安置房问题涉及的问题较复杂，有困难的建议向专业律师进行咨询。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，按照当地政策以及相关规定处理
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
农村危房经鉴定属整体危险(d级)的应拆除重建，属局部危险(c级)的应修缮加固。各乡镇(区)要因地制宜，积极探索符合本地实际的危房改造方式。重建房屋原则上以农户自
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，可以签订协议公证
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
