有两套回迁房，再买一套商品房，商品房的契税怎么算
更新时间：2023-10-19 20:11:40人浏览
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有两套回迁房，再买一套商品房，商品房的契税怎么算
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回迁房按照对超出拆迁赔偿补交差价的部份3%至5%的税率计算契税。原旧房通过回迁置换取得新房，新房价等于拆迁补偿款的部分免征契税，仅对高于拆迁补偿款的部分征收契税。法律依据：《契税法》第六条
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
有下列情形之一的，免征契税：
（一）国家机关、事业单位、社会团体、军事单位承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、军事设施；
（二）非营利性的学校、医疗机构、社会福利机构承受土地、房屋权属用于办公、教学、医疗、科研、养老、救助；
（三）承受荒山、荒地、荒滩土地使用权用于农、林、牧、渔业生产；
（四）婚姻关系存续期间夫妻之间变更土地、房屋权属；
（五）法定继承人通过继承承受土地、房屋权属；
（六）依照法律规定应当予以免税的外国驻华使馆、领事馆和国际组织驻华代表机构承受土地、房屋权属。
2023-10-19 16:21:30
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法律分析：回迁房也是需要缴纳契税的，商铺的契税按照3%缴纳。契税是指不动产(土地、房屋)产权发生转移变动时，就当事人所订契约按产价的一定比例向新业主(产权承受人)征收的一次性税收。法律依据：《中华人民共和国税收征收管理法》
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
第一条 为了加强税收征收管理，规范税收征收和缴纳行为，保障国家税收收入，保护纳税人的合法权益，促进经济和社会发展，制定本法。
第二条 凡依法由税务机关征收的各种税收的征收管理，均适用本法。
第三条 税收的开征、停征以及减税、免税、退税、补税，依照法律的规定执行;法律授权国务院规定的，依照国务院制定的行政法规的规定执行。
任何机关、单位和个人不得违反法律、行政法规的规定，擅自作出税收开征、停征以及减税、免税、退税、补税和其他同税收法律、行政法规相抵触的决定。
第四条 法律、行政法规规定负有纳税义务的单位和个人为纳税人。
法律、行政法规规定负有代扣代缴、代收代缴税款义务的单位和个人为扣缴义务人。纳税人、扣缴义务人必须依照法律、行政法规的规定缴纳税款、代扣代缴、代收代缴税款。
2023-10-19 16:20:56
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您好，回迁房赠与之后产权性质为商品房，出售时按商品房正常缴税就行了。有契税、增值税及附加和个人所得税。
直系亲属赠与的房产出售时，按原房产证登记时间计算持有时间（是否满两年或满五年）。按当前家庭拥有的住房套数计算是否唯一。
契税是看客户情况，客户首套购房：面积在90㎡及以下，税率1%，大于90㎡税率
1.5%，如果客户是购买二套房，契税3%
增值税及附加：房产证登记日期不满两年，全额
5.6%，满两年：普通住宅免征，非普通住宅征收差额
5.6%
个人所得税：房产证满五年且为您家庭在京唯一住房免征。除此之外，需要交纳差额*20%个人所得税。
希望以上回答能帮助到您！
直系亲属赠与的房产出售时，按原房产证登记时间计算持有时间（是否满两年或满五年）。按当前家庭拥有的住房套数计算是否唯一。
契税是看客户情况，客户首套购房：面积在90㎡及以下，税率1%，大于90㎡税率
1.5%，如果客户是购买二套房，契税3%
增值税及附加：房产证登记日期不满两年，全额
5.6%，满两年：普通住宅免征，非普通住宅征收差额
5.6%
个人所得税：房产证满五年且为您家庭在京唯一住房免征。除此之外，需要交纳差额*20%个人所得税。
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2023-10-19 16:20:55
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