你好律师，开发商破产了，未还清银行的贷款，现在要拍卖我的房产
更新时间：2023-09-25 22:58:17人浏览
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法律分析：是不可以拍卖。
尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。法律依据：《中华人民共和国破产法》 第二十八条 破产财产的构成：
(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产
(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产
(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。
尚未支付的购房款是破产财产(债权)。房屋买卖合同已经生效，且已经在房管局备案的，合同继续有效，双方都应当继续履行合同的约定。此时，购买方尚未交付的房款，属于开发商的债权。法律依据：《中华人民共和国破产法》 第二十八条 破产财产的构成：
(一)宣告破产时破产企业经营管理的全部财产
(二)破产企业在破产宣告后至破产程序终结前所取得的财产
(三)应当由破产企业行使的其他财产权利。
2023-09-25 22:58:17
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开发商破产了房子法院拍卖能过户。买受人需要签订拍卖房产转让合同，支付全部价款，携带转让合同、房产转移登记申请表、拍卖成交确认书、生效的判决书至房管局变更登记。法律依据：《民事诉讼法》第二百四十七条
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
财产被查封、扣押后，执行员应当责令被执行人在指定期间履行法律文书确定的义务。被执行人逾期不履行的，人民法院应当拍卖被查封、扣押的财产；不适于拍卖或者当事人双方同意不进行拍卖的，人民法院可以委托有关单位变卖或者自行变卖。
国家禁止自由买卖的物品，交有关单位按照国家规定的价格收购。
2023-09-25 22:58:06
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