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拍卖房产应如何过户

拍卖房产应如何过户

发布时间 :2021-01-07 10:45浏览量 : 102
因为法院拍卖房产大多是一些人抵押或没收的房产,这类房产也有比较多人选购,因地段或是房产本身的历史价值等等。房产购买后过户到个人名下,才算是个人的财产,那么拍卖房产应如何过户?下面为您介绍。
  •   拍卖房产相信大家都知道,如果要将房产进行拍卖的话,拍卖完毕以后需要及时的将拍卖的房产进行过户,对于拍卖房产的一个过户来说,在过户的时候需要根据过户的一个流程来进行办理。接下来为大家带来拍卖房产过户如何办理的详细知识,希望帮助到大家。

      一、拍卖房产过户如何办理

      (一)首先确认法院是否解除了对该房产的查封;

      (二)材料准备好,用书面方式寄给有关部门;

      (三)当事人自愿履行判决或裁定的,由当事人共同到登记机关办理过户登记;当事人一方不愿履行判决、裁定义务的,由银行向法院提出强制执行申请,登记机关根据法院的强制过户的判决或裁定、协助执行通知书办理过户;

      (四)可让法院出面协调建设局和国体资源局的关系,依法办理房产过户手续。

      二、拍卖有次数限制吗

      依据我国相关法律的规定,法院进行司法拍卖时是有次数限制的,如果是动产,一般进行二次拍卖,如果是不动产,拍卖次数为三次。

      《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》

      第二十六条,拍卖时无人竞买或者竞买人的最高应价低于保留价,到场的申请执行人或者其他执行债权人不申请以该次拍卖所定的保留价抵债的,应当在六十日内再行拍卖。

      第二十七条,对于第二次拍卖仍流拍的动产,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,人民法院应当解除查封、扣押,并将该动产退还被执行人。

      第二十八条,对于第二次拍卖仍流拍的不动产或者其他财产权,人民法院可以依照本规定第十九条的规定将其作价交申请执行人或者其他执行债权人抵债。申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能交付其抵债的,应当在六十日内进行第三次拍卖。

      第三次拍卖流拍且申请执行人或者其他执行债权人拒绝接受或者依法不能接受该不动产或者其他财产权抵债的,人民法院应当于第三次拍卖终结之日起七日内发出变卖公告。自公告之日起六十日内没有买受人愿意以第三次拍卖的保留价买受该财产,且申请执行人、其他执行债权人仍不表示接受该财产抵债的,应当解除查封、冻结,将该财产退还被执行人,但对该财产可以采取其他执行措施的除外。

      三、法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      以上是法律快车小编为大家整理的关于拍卖房产过户如何办理的相关知识,我们在拍卖房产的时候,需要符合拍卖房产的一个流程。大家还有相关的问题欢迎咨询法律快车相关栏目的专业律师,他们会为大家做出专业的解答来供大家参考。

     
  •   对于担保的房屋,如果担保人没有能力偿还债务,在一定期限内不能还清借款的话,就会对担保的房屋进行拍卖,拍卖这一程序一般是由法院进行,拍卖所得的财产债权人可以优先受偿,那么对于法院拍卖的房屋,购买人购买以后,需要缴纳的税费是多少呢?接下来就让我们一同来了解法院拍卖房产过户交税费用

      一、法院拍卖房产过户交税费用

      1、契税:个人首套普通住宅90平米以下的1%,90-140平米的1.5%,二套房和140平米以上的住宅3%

      2、营业税:不满五年的全额的5.5%,满五年的免征

      3、个人所得税:对个人转让住房按规定应征收的个人所得税,主管税务机关通过税收征管、房屋登记等信息系统能核实房屋原值的,应依法严格按转让所得的20%计征。对个人转让自用5年以上、并且是家庭唯一生活用房取得的所得,免征个人所得税。

      二、房地产拍卖的程序

      1、拍卖行接受客户委托

      房产的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同,拍卖行是委托人的代理人,在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖。

      2、拍卖的鉴定与估价

      对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作,核定房产评估必须由房地产评估师进行,并对评估结果承担相应责任。

      3、确定拍卖房产底价

      指拍卖成交应达到的最低价格基数,底价过高会导致拍卖失败,过低又会使委托人受经济损失。底价确定后,当事各方应保守秘密。

      4、确定拍卖日期

      日期拟订和拍卖房产的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖,间隔可在一周左右,展样时间不得少于2天。

      5、发布拍卖公告

      拍卖是一种公开竞买活动,必然发拍卖公告,主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项。

      6、审查竞买人资格

      参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人,拍卖主持单位提供相应的证明文件。

      7、竞买人缴付保证金

      在拍卖程序中,缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功,其保证金可转为价金,竞买未成功,保证金如数退还。

      8、组织拍卖会实施

      拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

      9、拍卖品的权属移交

      房产一旦成交,拍定人当即付款,即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后,就取得了该房产的所有权或使用权。

      三、法院拍卖房产过户手续需要提交的材料

      1、院出具的协助执行通知书。需要的是原件,以下的材料都必须是原件。

      2、院提供的民事裁定书。

      3、院委托拍卖行拍卖的委托拍卖书。

      4、卖单位于成交人之间签署的拍卖成交确认书以及拍卖成交的。

      5、卖获得房屋的产权人,需要携带身份证以及私有房地产产权登记申请表格。

      6、入房屋的拍卖人需要提交各项税费的缴纳证明。

      通过对文章的阅读,相信大家对于法院拍卖房产过户交税费用以及相关知识一定有自己的见解,对于法院拍卖的房产,之后有人购买以后,想要进行房屋过户,也是需要缴纳一定税费的,这个其实与二手房交易过户需要缴纳的税费是差不多的。如果还有什么问题,欢迎咨询。

     
  •   大家或许都对房产证抵押贷款有或多或少的了解,那么大家是否了解离婚法院如何拍卖房产过户吗?接下来将为您详细整理介绍有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以供广大读者参考与学习,谢谢大家的阅读。

      房屋的分割要根据实际情况以及房屋的实际情况综合考量。

      一、离婚时,双方可以协议分割夫妻共同房产。不能达成协议,可以向法院起诉,由法院判决。

      二、离婚法院如何拍卖房产过户(一)

      离婚时,一方不同意出售房产的情况下,法院一般会判决房产归夫妻一方所有,但获得房产一方需要给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿,具体情况如下:

      (一)房产不存在贷款的情况下,房屋归一方所有,另一方应该给予另一方相当于夫妻共同房屋价值一半的补偿。补偿数额的计算方式:补偿款数额=房屋现值÷2。

      (二)房产存在贷款的情况下。

      1、房屋于婚前购买并登记在一方名下,但婚后共同还贷的房屋,房屋归一方所有,但获得房屋一方要给予另一方补偿。补偿数额的计算方式:补偿数额=婚后共同还贷款数额÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      2、房屋于婚后购买,夫妻共同偿还贷款的,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      3、房屋登记在夫妻两人名下的房屋,根据照顾小孩和女方权益的原则归一方所有,获得房屋一方补偿另一方与所获得的房屋的价值的一半,具体计算公式:补偿数额=已支付的购房款(首期款+银行还款)÷房屋总价款(房价款+总利息)×房屋现值÷2。

      三、离婚法院如何拍卖房产过户(二)

      离婚时,一方不同意出售房屋,要求获得房屋所有权,而另一方要求出售的情况下,法院不会判决房屋强行拍卖出售,会根据意愿把房屋判决归要求获得房屋一方所有,由获得房屋一方支付另一方补偿。

      但是,假如获得房屋一方不能按照判决向另一方支付补偿,另一方可以申请法院强制执行,要求获得房屋一方支付补偿。如获得房屋一方无能力支付补偿,法院会在执行程序中把房产拍卖出售。

      想必在您细心的阅读完以上全文后已经在一定程度上的掌握了离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。以上便是法律快车小编为您详细整理的有关离婚法院如何拍卖房产过户的相关知识。若你还有其它法律问题需要咨询的话,欢迎来咨询法律快车律师。期待你的到来。

     
  •   在进行房地产拍卖时我们首先要确定好房产所有权的归属,然后再进行拍卖的相关事宜。拍卖不仅要注意房产问题。还有很多重要关注点。那么,拍卖房产注意事项有哪些?接下来,为大家一一解答这些法律问题,希望大家看以下内容,能够了解相关法律知识。

      一、拍卖房产注意事项有哪些

      1、做好财政预算

      购买拍卖的房产需要一次性付款,涉及到的金额巨大,必须预先对自己的经济实力有个准确的判断。

      如果想要办理贷款的话,流程十分的麻烦,且需要交给担保公司数额不小的担保费,这些事项都得提前了解清楚。

      2、市场行情提前了解

      购买拍卖房产需求足够的谨慎,对市场做了认真的调查和有了准确的判断之后再出手。小编从很多案例中发现,很多购房者在买到拍卖房产之后才发现房产的价值不高,这是很不明智的。方式有风险,买卖需谨慎。

      3、参与拍卖需要掌握的技巧

      3.1提前做好财政预算,提前对房产做了解并有个差不多的估价。对自己的可承受范围做到心中有数,超过可承受范围坚决不能举牌,一定要冷静谨慎,不要受到环境的影响。

      3.2一般以起拍价成交的房产很少,所以在参与拍卖的时候不要只看起拍价,要详细实地调查了解标的物地理位置、市场租金、市场售价情况。

      3.3拍卖前好对房产的情况做一个详细的了解,比如;在物业管理处详细了解其是否有欠管理费、水电费情况。

      3.4计算成本的时候一定要把交易税费都算上,因为交易税费也是一笔不小的数目。

      二、购买拍卖房屋所需要的费用有哪些?

      1、基本的房款;

      2、房地产交易收取拍卖的,一般在成交额的2%左右;

      3、登记费;

      4、交易所要缴纳的税费:个人所得税20%;营业税5%;契税1%(单位转个人的要3%);

      5、房地产交易服务费;

      6、《房地产证》贴花;

      7、可能拖欠的物业管理费;

      8、可能拖欠的水电费。

      三、法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      法院拍卖房产的程序:

      1、拍卖行接受客户委托

      2、拍卖的鉴定与估价

      3、确定拍卖房产底价

      以上即是法律快车小编为大家整理的有关拍卖房产注意事项有哪些的相关法律知识。总而言之,进行房产拍卖价格评估注意事项,还有房地产拍卖登记及相关费用、税费是什么等等。若大家还有其他法律问题想要了解的话,欢迎咨询法律快车律师,为大家提供专业的解答。

     
  •   房屋拍卖时可能会遭法院的查封,而且还会有一定的期限因此,认为大家有必要了解这方面的规定。因此,今天,就将关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题进行具体的介绍。希望您通过认真的阅读能够有一定的收获。

      一、法院查封房产的规定

      人民法院查封、扣押、冻结被执行人的动产、不动产及其他财产权,应当作出裁定,并送达被执行人和申请执行人。采取查封、扣押、冻结措施需要有关单位或者个人协助的,人民法院应当制作协助执行通知书,连同裁定书副本一并送达协助执行人。查封、扣押、冻结裁定书和协助执行通知书送达时发生法律效力。人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。未登记的建筑物和土地使用权,依据土地使用权的审批文件和其他相关证据确定权属。对于第三人占有的动产或者登记在第三人名下的不动产、特定动产及其他财产权,第三人书面确认该财产属于被执行人的,人民法院可以查封、扣押、冻结。

      二、法院不得查封的财产

      被执行人及其所扶养家属生活所必需的衣服、家具、炊具、餐具及其他家庭生活必需的物品;被执行人及其所扶养家属所必需的生活费用。当地有最低生活保障标准的,必需的生活费用依照该标准确定;被执行人及其所扶养家属完成义务教育所必需的物品;未公开的发明或者未发表的著作;被执行人及其所扶养家属用于身体缺陷所必需的辅助工具、医疗物品;被执行人所得的勋章及其他荣誉表彰的物品;以中华人民共和国、中华人民共和国政府或者中华人民共和国政府部门名义同外国、国际组织缔结的条约、协定和其他具有条约、协定性质的文件中规定免于查封、扣押、冻结的财产。

      三、法院查封拍卖房产的期限

      对于超过被执行人及其所扶养家属生活所必需的房屋和生活用品,人民法院根据申请执行人的申请,在保障被执行人及其所扶养家属最低生活标准所必需的居住房屋和普通生活必需品后,可予以执行。人民法院冻结被执行人的银行存款的期限不得超过一年,查封、扣押动产的期限不得超过两年,查封不动产、冻结其他财产权的期限不得超过三年。拍卖的时间一般也就是上述规定的期之内。

      以上就是法律快车小编关于“法院查封拍卖房产的期限”这一问题的全部介绍。首先,小编介绍了查封的相关福鼎,然后小编介绍了法院不得查封的财产,以保障被执行人的基本生活。最后,小编介绍了法院查封房产的期限。

     
  •   如果夫妻一方有债务需要偿还,而又无力偿还的时候,法院可以将房产进行拍卖。因此我们应该积极主动地偿还债务,接下来一起学习一下夫妻个人债务拍卖房产怎么分配,以供大家交流学习,希望对您有所帮助。

      一、夫妻个人债务主要包括以下几种:

      1、夫妻一方的婚前债务。如夫妻一方为购置房屋等财产负担的债务,该房屋没有用于婚后共同生活的,应当认定为个人债务。

      2、夫妻双方依法约定由个人负担的债务。夫妻双方将本属共同生活所负的债务,约定由一方负担的,可以视为夫妻个人债务。这种约定原则上不对债权人产生对抗效力,除非债权人事先知道该约定或者事后追认该约定。

      3、夫妻一方因个人不合理的开支,如赌博、吸毒、酗酒所负债务。

      4、遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产为一方个人财产,附随这份遗嘱或赠与合同而来的债务也应由接受遗嘱或赠与的一方单独承担,他方无清偿责任。

      5、夫妻一方未经对方同意,擅自资助没有扶养义务人所负担的债务。

      6、夫妻一方未经对方同意,独自筹资从事生产或者经营活动所负债务,且其收入确未用于共同生活的。

      7、其他依法应由个人承担的债务。包括夫妻一方实施违法犯罪行为、侵权行为所负的债务。

      二、2018夫妻个人债务拍卖房产怎么分配

      夫妻一方个人债务,法院有权利执行夫妻共同房产中一方的份额。《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第十四条对被执行人与其他人共有的财产,人民法院可以查封、扣押、冻结,并及时通知共有人。共有人协议分割共有财产,并经债权人认可的,人民法院可以认定有效。查封、扣押、冻结的效力及于协议分割后被执行人享有份额内的财产;对其他共有人享有份额内的财产的查封、扣押、冻结,人民法院应当裁定予以解除。共有人提起析产诉讼或者申请执行人代位提起析产诉讼的,人民法院应当准许。诉讼期间中止对该财产的执行。

      通过法律快车小编的介绍,我们知道了2018夫妻个人债务拍卖房产怎么分配?相关法律规定,夫妻一方个人债务,法院有权执行夫妻共同房产中一方的份额,为了避免婚后矛盾,我们应该,在结婚之前进行财产公证。只有这样才不会拖累到家人。

     
  •   当房子被抵押以后没有在规定的时间赎回,那么将进行强制拍卖,将拍卖后的钱来抵扣贷款。想必很多人想要了解,强制拍卖房产流程怎么走?符合法院强制拍卖条件有哪些?下面为您介绍一下。

      一、强制拍卖房产流程怎么走

      1、评估价格

      评估价格是拍卖的前置程序。在对被查封、扣押、冻结的被执行人的财产进行变现前,法院应当委托依法成立、具有相应资质的资产评估机构对其进行价格评估。对评估结果,法院应当及时向执行双方当事人送达评估报告。当事人对评估结果有异议的,可向法院请求复议,法院再要求评估机构进行复议。

      2、作出强制拍卖的决定

      价格评估完成后,法院可组织执行双方当事人协商,按评估价格将被执行人财产抵债给申请执行人。双方当事人对以物抵债不能达成一致的,法院应作出强制拍卖被执行人财产的决定。如果被执行人要求自己自行变卖财产的,法院依照《执行条例》第48条的规定,可以准许,但应当监督其按照合理价格在指定的期限内进行,并有效控制变卖的价款。在实际工作中,很少有被执行人要求自己变卖财产的情况,《执行条例》只拟定可以准许,但不是应当。法院应根据被执行人财产状况,和被执行人的信誉程度,依职权做出决定。如准许,被执行人自行变卖,应给其10日以内的时间,同时,法院在得款后,才能将查封财产予以解除查封,确保申请人的合法权益得以实现。

      3、确定和委托拍卖机构

      对拍卖机构的选定,应依照《最高人民法院关于冻结、拍卖上市公司国有股和社会法人股若干问题的规定》(以下简称若干规定)和最高院作出的统一由法院技术处委托的规定办理。拍卖上市公司的股份,应严格按照《若干规定》的规定办理。法院不应依职权选定拍卖机构。法院拍卖其它财产,首先应采取当事人主义。双方不能达成一致的,法院再依职权选定拍卖机构。 拍卖机构确定后,法院与强制拍卖机构进行协商,签订《委托拍卖合同》。委托拍卖合同必须是书面的,应当载明拍卖的标的、拍卖佣金、拍卖价款的支付等必备条款。

      4、发布公告

      与展示标的强制拍卖机构接受法院委托后,将严格按照法律的规定和合同的约定进行拍卖公告和拍卖展示。对拍卖方案、拍卖公告等重大事项,拍卖机构应征求法院的意见,获得法院的同意和积极配合。

      5、确定拍卖保留价

      在强制拍卖会召开之前,法院应当以评估价格为基础确定拍卖保留价并告知拍卖机构。拍卖保留价应等于或低于评估价,不能超出评估价。拍卖保留价是拍卖成交的最低价限,拍卖的最高应价低于保留价的,不得成交。如第一次拍卖无人竞买,法院根据市场情况,确定再次拍卖的保留价。

      6、举行拍卖会

      举行强制拍卖会时,法院一般应派员到场监拍,并将拍卖情况记入笔录;拍卖机构亦可邀请公证员到场进行公证。拍卖成交的,由拍卖机构与买受人签订成交确认书,并即时钱物两清,或按合同的约定分期付款。竞买人分期付款的,应得到法院的同意。

      7、确认拍卖结案

      对强制拍卖结果,法院应依法进行审查,审查发现拍卖机构,与竞买人之间或者竞买人相互之间恶意串通,并给他人造成损害的情形,将依法裁定拍卖无效;若审查未发现上述情形,则应确认拍卖结果。拍卖结果确认后,法院应配合拍卖机构将拍卖标的交付买受人。拍卖的标的是动产的,由拍卖机构直接交付给买受人,是不动产或特定动产的,由法院负责将拍卖标的占有人清除,并办理变更登记手续。

      二、符合法院强制拍卖条件有哪些

      根据《民事诉讼法》第二百一十二条的相关规定,发生法律效力的民事判决、裁定,以及刑事判决、裁定中的财产部分,仲裁裁决书和公证债权文书等由第一审人民法院强制执行。据此规定,双方当事人达成的离婚协议书并不在其中。因此,离婚协议书并不当然的具有强制执行力,一方需要通过申请法院执行,法院认可该离婚协议书的,才具备强制执行力。因此,当双方为此而发生争议的时候,一方当事人只能诉诸于法律,而协议书上的内容也不是完全会被法院认可,一旦一方反悔,具有很大的不确定性。而通过法院调解或者判决的离婚,就具有可强制执行的效力。一方不履行的,另一方可以要求法院强制执行,法院可以通过扣押,拍卖等手段来强制执行。

      综上所述,强制拍卖房产流程是:评估价格;作出强制拍卖的决定;确定和委托拍卖机构;发布公告;确定拍卖保留价;举行拍卖会;确认拍卖结案。若您有其它问题,可以登录法律快车的官方网站,免费咨询律师!

      责任编辑:周六

     
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