央产经济适用房,满五年,可以设置居住权吗?可以赠与吗?
更新时间:2023-09-26 10:26:04人浏览
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央产经济适用房,满五年,可以设置居住权吗?可以赠与吗?
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王俊颖律师
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可以赠与。但赠与的税负要看是一般赠与(直系之间赠与)还是无偿赠与(非直系)。无处赠与过户的税负比买卖要高得多。一般赠与的费用同买卖差不多,在这种情况下宜买卖过户。
2023-09-25 10:48:45
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经济适用房的申请条件是:申请家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;申请家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;申请家庭的人均居住面积低于15平方米;人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十五条
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
经济适用住房供应对象的家庭收入标准和住房困难标准,由市、县人民政府根据当地商品住房价格、居民家庭可支配收入、居住水平和家庭人口结构等因素确定,实行动态管理,每年向社会公布一次。
2023-09-25 10:30:40
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经济适用房申请条件:
1、申请人的家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;
2、申请人的家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;
3、申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;
4、申请人的申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条
严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
1、申请人的家庭成员在户主户籍地具有本市非农业常住户口且实际居住满3年;
2、申请人的家庭共同生活的成员之间须具有法定的赡养、扶养或抚养关系;
3、申请人在提出申请前5年内未发生过住房出售行为和赠与行为;
4、申请人的申请家庭的人均居住面积低于15平方米且人均可支配收入与财产低于最低限额。法律依据:《国务院关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》第十一条
严格经济适用住房上市交易管理。经济适用住房属于政策性住房,购房人拥有有限产权。购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因各种原因确需转让经济适用住房的,由政府按照原价格并考虑折旧和物价水平等因素进行回购。
购买经济适用住房满5年,购房人可转让经济适用住房,但应按照届时同地段普通商品住房与经济适用住房差价的一定比例向政府交纳土地收益等价款,具体交纳比例由城市人民政府确定,政府可优先回购;购房人向政府交纳土地收益等价款后,也可以取得完全产权。
上述规定应在经济适用住房购房合同中予以明确。政府回购的经济适用住房,继续向符合条件的低收入住房困难家庭出售。
2023-09-25 10:30:29
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经济适用房在符合前提条件的情况下可以赠与子女。经济适用房需要在房产证取得5年之后方可上市交易,在办理完相关产权变更登记后可以转化为普通的商品房,此时就按照商品房进行赠与手续即可。
经济适用房申请条件是什么
1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;
2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;
4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十六条
经济适用住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。
申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。
第二十七条
经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。
然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
经济适用房申请条件是什么
1、申请经济适用房的家庭至少有一人具有申请地常住城镇居民户口5年以上;
2、申请人是已婚的且拥有监护权或年龄在35周岁及以上的单身无房户;
3、申请家庭房产建筑面积小于48平方米;
4、申请家庭人均可支配收入低于申请地上年度城镇居民人均可支配收入的80%。法律依据:《经济适用住房管理办法》第二十六条
经济适用住房资格申请采取街道办事处、市、县人民政府逐级审核并公示的方式认定。审核单位应当通过入户调查、邻里访问以及信函索证等方式对申请人的家庭收入和住房状况等情况进行核实。
申请人及有关单位、组织或者个人应当予以配合,如实提供有关情况。
第二十七条
经审核公示通过的家庭,由市、县人民政府经济适用住房主管部门发放准予购买经济适用住房的核准通知,注明可以购买的面积标准。
然后按照收入水平、住房困难程度和申请顺序等因素进行轮候。
2023-09-25 10:30:01
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可以赠与。但赠与的税负要看是一般赠与(直系之间赠与)还是无偿赠与(非直系)。无处赠与过户的税负比买卖要高得多。一般赠与的费用同买卖差不多,在这种情况下宜买卖过户
2023-09-26 10:26:04
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