"房屋交付之前发生的物业管理费、"出卖人应当于房屋交付当日将该房屋专项维修资金（公共维修基金）是否由卖方补交？
更新时间：2023-10-18 10:57:29人浏览
问题描述：
纠纷核心：二手房物业专项维修资金缴纳纠纷
买卖时间：2021年7月
地点：安徽马鞍山花山区江东大道海棠湾家园
卖方：李某某 买方：王某某
纠纷内容：房屋交易时 买方对 "物业专项维修资金" 并不知情。2023年 城建局 给买方发短信要求进行补交。
按买卖合同 第六条 房屋交付 内容< ① "房屋交付之前发生的物业管理费、供暖、水电、有线电视等其它费用由出卖人承担，交付之后（含当日）发生的费用由买受人承担。"
② "出卖人应当于房屋交付当日将该房屋专项维修资金（公共维修基金）账户内的余额无偿转移至买受人名下" 。>
此"物业专项维修资金"是否由卖方补交？
交涉过程：买方与卖方私下沟通，要求卖方补缴，卖方口头答应去马鞍山政务服务中心补交，但一月有余迟迟未去。目前联系不上。
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二手房买卖合同纠纷解决的办法：
1、买卖双方当事人针对争议先进行协商，协商不成可以找基层组织调解；
2、买卖双方有仲裁协议的可以申请仲裁；
3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
1、买卖双方当事人针对争议先进行协商，协商不成可以找基层组织调解；
2、买卖双方有仲裁协议的可以申请仲裁；
3、买卖双方当事人还可以向法院起诉。法律依据：2021年1月1日生效的《民法典》第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第一百八十六条
因当事人一方的违约行为，损害对方人身权益、财产权益的，受损害方有权选择请求其承担违约责任或者侵权责任。
第二百三十三条
物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
2023-09-25 10:04:55
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二手房买卖纠纷的解决可以买卖双方先进行友好协商解决；协商不成时，根据合同规定或者当事人之间的协议，向仲裁机构申请仲裁；如仍未解决，可搜集证据，到法院起诉，主张对方承担违约责任。法律依据：2021生效的《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2021生效的《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2021生效的《民法典》第五百七十八条
当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
2023-09-25 10:04:28
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您好，如果对方扣押金无理由的，应该及时到法院起诉解决，要回押金。
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这边建议您走法律程序
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