我的房子是小产权房，今年4月份我开始装修房子，因我小区有人举报说我违章搭建，为什么只拆除我家的阳光房
更新时间：2023-11-14 11:10:54人浏览
问题描述：
马律师您好，我在闵行区老沪闵路1295弄42号，我的情况是这样的，我的房子是小产权房，2000年买下自住的，因年久失修房子漏水，今年4月份我开始装修房子，我在装修前和我小区的物业经理小周打了招呼，当时他只关照我装修垃圾只能放在自家的院子里，几个礼拜前我在自家的三楼阳台上搭建了一个阳光房，目的是解决房子漏水，同时能让我94岁的父亲冬天能在阳光房里晒晒太阳（因他怕冷），就在我阳光房只剩下顶还没安装时，因我小区有人举报说我违章搭建，城管上门要求我拆除阳光房，我有疑惑，小区里有许多人家都搭建阳光房，为什么只拆除我家的阳光房，请求马律师帮助解惑。
8位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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上海九转律所律师
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第一、如果业主违章搭建损害其他业主的合法权益，受害方可以要求其拆除违章搭建，并且赔偿损失。第二、物业公司也可以要求业主拆除违章搭建，如果业主拒绝拆除违章搭建，可以由业主委员会提起民事诉讼。第三、认为自己权益受到侵害却不愿提起民事诉讼的业主，还可以采取其他方式进行自主救济。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百七十一条 业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。
第二百七十二条 业主对其建筑物专有部分享有占有、使用、收益和处分的权利。业主行使权利不得危及建筑物的安全，不得损害其他业主的合法权益。
第二百七十三条 业主对建筑物专有部分以外的共有部分，享有权利，承担义务；不得以放弃权利为由不履行义务。业主转让建筑物内的住宅、经营性用房，其对共有部分享有的共有和共同管理的权利一并转让。
2023-09-15 13:13:19
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张建生律师
盟
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未经审批而建设，就属于违法建设，依法应当予以拆除。其他人家违法，也可以主张拆除。这涉及的是执法公平与否的问题，不是说别人也违法没拆，你家的就不能拆。
2023-09-15 13:15:40
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法律分析：具体有以下几种情况：
1、楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
2、开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
3、物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
1、楼上邻居漏水原因——找楼上邻居协助处理
2、开发商漏水原因——保质期内要求开发商尽快修复
3、物业公司漏水原因——向物业申请房屋维修基金予以修复法律依据：《中华人民共和国民法典》
第二百八十六条 业主大会或者业主委员会，对任意弃置垃圾、排放污染物或者噪声、违反规定饲养动物、违章搭建、侵占通道、拒付物业费等损害他人合法权益的行为，有权依照法律、法规以及管理规约，请求行为人停止侵害、排除妨碍、消除危险、恢复原状、赔偿损失。
2023-09-15 11:28:36
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法律分析：房屋保质期内的漏水维修。这一般都是由地产商的客户关系部门下属的一个房修组负责，物业一般不插手，最多通报转告一声，两头反馈信息。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
如果是小的开发公司，那它会委托物业公司直接联系施工单位，但是这个维修责任还是有开发公司承担。
物业公司很多时候使唤不动施工单位，这时候业主需要直接跟地产公司接触，如果拖延太久，对维修不利。所谓冤有头债有主！法律依据：《物业管理条例》 第七条 业主在物业管理活动中，履行下列义务：
（一）遵守管理规约、业主大会议事规则；
（二）遵守物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度；
（三）执行业主大会的决定和业主大会授权业主委员会作出的决定；
（四）按照国家有关规定交纳专项维修资金；
（五）按时交纳物业服务费用；
（六）法律、法规规定的其他义务。
2023-09-15 11:28:18
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可以找物业来协调，或者请房屋质量检验部门对房屋漏水原因和如何补漏作出鉴定报告，然后可以根据报告向法院提起诉讼。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第二百八十八条 不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。
2023-09-15 11:28:16
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