购买法拍房，没有房产证，原房主只有合同备案，但是法院说不负责更改备案，这个房子可以买吗
更新时间：2023-07-06 17:21:37人浏览
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购买法拍房，没有房产证，原房主只有合同备案，但是法院说不负责更改备案，这个房子可以买吗
5位律师解答
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如果竞拍人愿意承受的,可以参加竞拍。竞拍成功后,法院以房屋的现状交付给买受人。由买受人自行负责房产证的办理事宜,不能办理的,自行承担相关责任。
2023-07-06 15:25:16
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法律分析：如果没有备案可以，备案后不可以。当事人协商一致，可以变更合同。法律、行政法规规定变更合同应当办理批准、登记等手续的，依照其规定。如果开发商拿购房合同去房产局做了房屋登记备案，更名是比较麻烦的，如果合同已备案则很难更名。禁止商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让。在预售商品房竣工交付、预购人取得房屋所有权证之前，房地产主管部门不得为其办理转让等手续;房屋所有权申请人与登记备案的预售合同载明的预购人不一致的，房屋权属登记机关不得为其办理房屋权属登记手续。因此，合同备案后不能通过更名来进行交易。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第五条 民事主体从事民事活动，应当遵循自愿原则，按照自己的意思设立、变更、终止民事法律关系。
第一百三十六条 民事法律行为自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
行为人非依法律规定或者未经对方同意，不得擅自变更或者解除民事法律行为。
第五百四十三条 当事人协商一致，可以变更合同。
2023-07-06 14:35:45
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在发生房屋买卖纠纷后，如果购房者与卖方之间不能通过和平的方式来解决，购房者就要及时向法院起诉，来依法维权。
2023-07-06 14:35:45
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因买房而产生的问题的，如果是由于合同问题，可以与开放商进行协商解决。如果是因为房屋质量导致侵权的，可以向住建部么进行举报。也可以向人民法院提起相关合同或者侵权诉讼。
2023-07-06 14:35:25
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