张莉萍律师
北京-北京
擅长:合同纠纷、劳动纠纷、综合、公司企业
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房产证是国家保护房屋所有权的合法凭证，房子的交易必须以过户为准，没有房产证的房子不能办理过户手续，不能得到法律的保护。
如果开发商不能及时在约定的期限内办理房产证，买方可以起诉开发商要求承担违约责任，但是没有房产证的房子能不能买卖要分以下情况：
如果没有产权证是因为房子没有还清贷款，卖方应当将贷款还清，撤销抵押，并到房管局办理注销手续，之后就可以直接更名了。当然，也可以约定等房产证下来之后再过户。
如果该房子是违章建筑或者是没有产权的小产权房和廉租房，根本不可能取得产权证，在交易时风险就比较大，买方和卖方都应当谨慎。
在房屋交易合同中，双方应当明确房产证何时能拿到，并约定适当的违约金标准，以避免房价波动较大时，一方违约。
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。
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