不交物业费起诉我,业主不交物业费,法院不受理起诉怎么办?
更新时间:2018-02-14 12:48:57人浏览
问题描述:
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
咨询我
张守成律师
盟
服务地区-陕西西安·电话-138-9191-8177
两回事:物业费之诉法院应当受理,不受理可以上诉.
业主另行起诉顶层业主,诉求排除妨害
2009-07-31 05:24:04
咨询我
平台法律顾问团队
官方
已帮助131808人 · 响应时间 平均3分钟内
您好,律师认为,业主交纳服务费用的依据是业主委员会与业主大会选聘的物业管理企业订阅的《物业服务合同》。国务院公布的《物业管理条例》第七条中明确规定“按时交纳物业服务费用”是业主的一项基本义务。只有出现以下情形,业主才可以不交或少交物业服务费用:
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
物业管理企业在物业管理服务合同约定之外,自行提供服务,未经业主委员会或业主认可的,业主或使用人可以不支付费用。
实行政府指导价的物业服务收费项目,业主对超过指导从的部分可以拒交。
物业管理企业不发行物业服务合同中约定的义务,业主可以不交或少交相应的物业服务费用。
2018-02-14 12:48:57
咨询我
合同纠纷律师团队
推荐
已帮助187301人 · 响应时间 平均4分钟内
如何收取小区物业费, (一)包干制 包干制是指由业主向物业服务企业支付固定物业服务费用,盈余或者亏损均由物业服务企业享有或者承担的物业服务计费方式。 实行物业服务收费包干制,物业服务企业往往采取降低服务支出费用的方式,从而暗中提高企业的利润。表现在具体收费中,就是降低服务质量,减少服务人员,扩大收费项目范围,提高收费标准或者乱收费。 (二)酬金制 酬金制是指在预收的物业服务资金中按约定比例或者约定数额提取酬金支付给物业服务企业,其余全部用于物业服务合同约定的支出,结余或者不足均由业主享有或者承担的物业服务计费方式。其中预收的物业服务资金属于代管性质,为所交纳的业主所有,企业酬金之外的部分完全转入公共维修基金,由业主监督使用。 实行酬金制付给物业服务企业的酬金相对会比包干制的费用较高,但这是一个相对公平、透明的方法,为业主提供的服务,基本能够做到质价相符,并且不断变动的酬金比例可以激发物业服务企业的工作积极性,促使其不断的提高服务水平和质量,有利于整个住宅小区服务质量的提高,也有利于物业服务企业自身的发展。
2013-03-13 18:09:29
咨询我
已帮助184529人 · 响应时间 平均3分钟内
以下几种情况可以不交物业管理费1、因为房屋质量问题还未交房,物业费是由开发商缴纳 2、将房屋出租,租赁合同中注明了物业费有租住户缴纳的3、物业公司未履行合同的服务责任的,全体业主可以拒交,但要有有力的证据4、物业公司没有和业主签合同5、物业公司提供的服务质量达不到合同约定的标准6、物业公司没有物价管理部门各项审批文件原件 7、物业公司擅自扩大收费范围、提高收费标准的 8、物业公司不经业主许可自行增加的收费项目;如果要审查,业主无权审查物业收支账目,但业主可以在签订《物业服务合同》时,约定是否可以或通过什么方式审查。物业合同是否约定保管车的义务,物业有过错承担相应赔偿责任。
2012-04-30 00:29:45
服务地区-陕西西安
物业费之诉法院应当受理,不受理可以提起上诉;此行为已经严重影响其他业主的合法权益.业主另行起诉顶层业主,诉求排除妨害 。停止侵害,消除影响。
2009-07-31 10:45:54
声明:以上内容由用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
物业费不交几年会起诉?
物业费不交一般在三年内会提起诉讼,具体的诉讼时限以及诉讼步骤可在民法中找到相应的法律条文与之对应。那么针对物业费的缴纳问题,我们需要进一步的了解。下面就让法律快
房产合同纠纷
人浏览
关于业主维权,当事人可通过提起民事诉讼的方式维权,请求法院判令对方承担相应的给付责任。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
业主不交物业费怎么办
业主不交物业费怎么办?业主拒绝缴纳物业费需要基于正当理由,如果业主没有正当理由拒交物业费的,需要承担法律责任。下面由法律快车的小编在本文详细介绍。业主不交物业费
物业管理费
人浏览
借钱不还被起诉可以采取以下措施:1、如果自己暂时无力偿还,可以直接找到原告商谈,争取与债权人协商分期还款、延期还款或者减免债务,如果双方协商一致,可以请求原告撤
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
国际保理合同样本可以参考下面的。方(甲方):住所(地址):法定代表人:授权代理人:电话:传真:邮政编码:保理银行(乙方):住所(地址):负责人:经办人:电话:传
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
根据《物业管理条例》的相关规定,在业主委员会依法成立后,业主委员会与物业服务企业之间签订的物业管理合同,对全体业主具有约束力。如果业主委员会未与物业服务企业签订
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
物业费包括什么?管理费和清洁费:绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药花肥费、杂草清理费、景观再造费等小区绿化所需的养护费用,公共区域的清洁费,其中包括工具、
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
施工合同是不是要式合同
施工合同是要式合同。所谓要式合同是指根据法律规定应当采取特定方式订立的合同。施工合同是指承包人进行工程建设施工、发包人支付价款的协议,当事人订立施工合同应当采用
合同纠纷
人浏览
起草起诉书起诉到法院即可。
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
看合同里怎么约定,一般来讲那是两个法律关系,基于服务业主应当交物业费,如果不交可以起诉到法院,至于太吵那是另外一回事。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
合同纠纷可通过和解、调解、仲裁或诉讼解决。依据《民法典》第五百三十三条,如合同基础条件发生重大变化,导致继续履行对一方明显不公平,可协商或请求法院/仲裁机构变更
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
您可以申请仲裁,通过仲裁维护自己的合法权益
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
建设合同属于什么类别合同
建设合同属于承揽类别合同。建设工程合同是承包人进行工程建设发包人支付价款的合同,通常包括建设工程勘察、设计、施工合同,依法订立的建设工程合同对承包人和发包人具有
合同纠纷
人浏览
建议及时诉讼解决
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
立案合同不需要交纳特定的资费。立案条件主要关注原告资格、被告明确、诉讼请求具体等方面,与资费无关。根据《中华人民共和国民事诉讼法》相关规定,只要满足起诉条件,法
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
先施工后签合同违法吗
先施工后签合同违法,存在一定的法律风险。对于合同签订前的履行过程,由于存在较大的不确定因素,双方的权利义务不明确、法律责任界定不清,容易产生法律纠纷,合同的事前
合同纠纷
人浏览
你好,建议立即打电话报警,防止其他人上当受骗。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
协商不成,可以起诉维权的
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,合同对于服务费是怎么约定的
全部6个答案 >
人咨询过 去咨询
你好,您是目前已经收到传票了吗?
全部5个答案 >
人咨询过 去咨询