私下签订车位使用权转让协议，然后去物业变更登记，请问这个转让行为有效吗？购买人会承担哪些风险？
更新时间：2023-08-06 20:51:42人浏览
问题描述：
本小区的业主，想从本小区业主手里购买无产权证的车位，私下签订车位使用权转让协议，然后去物业变更登记，请问这个转让行为有效吗？购买人会承担哪些风险？
7位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
刘礼平律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-136-8254-9525
车位没有产权证，法律上，买卖双方都不是车位的所有权人。如果卖方有使用权，基于合同，可以获得车位使用权。
2023-06-23 08:28:32
服务地区-广东深圳
您好，煜双律师团为您提供法律服务。无产权证说明双方都不是车位所有权人 ，仅能获取使用权。
第一，车位无法产权登记；
第二，协议约定使用权转让期限为商品房所在国有土地使用权的剩余使用期限。
如能不动产登记，那么车位转让合同的性质应当是车位不动产买卖合同，可以参照商品房买卖合同的相关规定；如使用权转让期限为20年以内，那很有可能构成租赁合同。
2023-06-29 14:08:34
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