没有签合同 没有入住 租金可以退吗
更新时间：2023-06-19 10:31:27人浏览
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没有签合同 没有入住 租金可以退吗
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一、租房没住能退租金吗
1、租房没住不能退租金。承租人与出租人已经签订了租房合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，因此不能退，否则要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、哪些房子不能转租
1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租；
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以最好在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息；
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
1、租房没住不能退租金。承租人与出租人已经签订了租房合同，当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同，因此不能退，否则要承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
2、法律依据：《中华人民共和国民法典》 第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
二、哪些房子不能转租
1、租赁合同约定不可转租的房子，不能转租。
当初签的合同中怎么说，就怎么做，这一点是无可非议的。其实，对于这一点主要还是合同没有明确，所以在确定承租转租来的房子的时候，尽量让转租人拿出租赁合同，自己就可以根据合同内容判断是否可以承租；
2、承租人拖欠租金的、承租人在承租房屋内擅自搭建的、预租的商品房等三种房屋不得转租。
对于这些情况，实际中其实很难判断，要是没遇上原房东，那么这些情况就只能听承租人自己单方描述，真实性有待验证。所以最好在承租的时候，对方既然已经表明是转租人，那就可以要求对方给原房东的联系方式，进行确认消息；
3、房屋转租期间，原先的租赁合同发生变更，影响转租合同履行的，转租合同应当随之变更。
2023-06-17 23:32:24
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