房屋漏水是质量瑕疵？开发商4年都没有有修复好怎么办？
更新时间：2023-06-18 13:44:04人浏览
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房屋漏水是质量瑕疵？开发商4年都没有有修复好怎么办？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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郭敬坡律师
盟
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对于房屋漏水的问题，首先需要分析具体情况，包括房屋的原始质量状况、房屋漏水的原因以及开发商是否存在违规建造等情况。
如果房屋漏水是由于质量瑕疵导致的，那么房屋买卖合同的销售方应当承担相应的民事责任。如果开发商的房屋质量存在瑕疵，导致漏水等问题，应当承担维修、赔偿等责任。具体赔偿金额的计算，需要考虑到房屋的价值、维修费用以及因漏水等原因给业主造成的损失等因素。
另外，对于开发商长时间不修复问题的情况，可以考虑向有关部门投诉或者通过法律手段来维护自己的权益。可以向房屋建设监理部门等监管机构或者业主委员会申请介入调查，要求开发商进行维修或赔偿。如开发商拒绝维修或赔偿，可以向人民法院提起诉讼，要求其履行其赔偿维修等法律义务。
需要注意的是，在行使维权的过程中，需要及时收集有关证据，如漏水的照片、水槽、天花板、地面损坏的情况等证据。此外，建议您咨询专业律师的帮助，以便更好地维护自己的权益和利益。
2023-06-18 13:44:04
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房屋漏水维权途径如下：
一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据。
二、确定漏水责任人。
三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
四、诉讼维权。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
一、保留证据。房屋漏水，首先应拍照保留证据。
二、确定漏水责任人。
三、协商维权。拿着证据找责任人进行协商，可以要求对方恢复原状，也可以要求对方进行维修费的赔偿。
四、诉讼维权。法律依据：《房屋建筑工程质量保修办法》 第七条 在正常使用条件下，房屋建筑工程的最低保修期限为：
(一)地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限(二)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为5年(三)供热与供冷系统，为2个采暖期、供冷期(四)电气管线、给排水管道、设备安装为2年(五)装修工程为2年。其他项目的保修期限由建设单位和施工单位约定。
2023-06-17 18:50:28
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