房屋漏水怎么处理,该由谁承担责任
导读:
我们在生活中,如果出现房屋漏水,是很令人头疼的,如果是漏水影响到了楼下住户的话,那么分分钟影响邻里关系,所以出现房屋漏水一定要第一时间妥善解决问题,和邻居、物业等进行协调。接下来就由法律快车小编整理的关于房屋漏水怎么处理,该由谁承担责任的相关内容。
一般来说,房屋发生漏水是由这3种情况引起的:1.房屋有裂痕引起的漏水;2.房屋管道破裂引起的漏水;3.房屋防水层遭到破坏或者没做好防水层引起的漏水。
但无论是那种情况引起的漏水,都要明确是否在房屋的保修期内,才能明确是谁的责任。在我国,有相关的法规规定,内墙面,外墙面,地下室,卫生间,厨房的防水都是有保修期的,保修期为5年。详细的细则我们来看下面具体的:
如果是有房屋有裂痕引起的漏水,那么有着两种处理方法:
在5年保修期内
是开发商的责任要找开发商负责,如果是个人行为造成的房屋有裂痕,那么个人负责。
不在5年保修期内
如果是房屋主体结构出现裂痕引起的漏水,其中包括房屋的外墙面,屋面,楼板等这些地方。是整栋楼的问题,那么,可以用和楼里面的各业主协商,启用房屋公共维修基金来修理。
在5年保修期内
在保修期内,管道破裂造成的漏水由开发商负责,但如果是认为破坏的,那么就先要责任到个人了。
在5年保修期外
房屋的管道属于公共的设施,如果在保修期为坏了导致漏水,那么也是可以和各业主商量然后用公共维修基金来修理的。
在5年保修期内
如果是精装修出售的房子,在保修期内防水层坏了而漏水那么可以找开发商负责,但是人为破坏的就要自己负责了。如果是毛坯房交付,那么由于在房子交付的时候就已经验收了,出漏水很难明确责任,是谁的责任就谁负责。
在5年保修期外
如果在保修期外,防水层引起的漏水一般责任到人,谁的责任就谁负责,如果是邻居的责任,那么也是要邻居负责的。
如果发现房屋漏水的情况,第一时间要做的就是保留证据,拍照拍视频都是很好的取证方式。或者在出现漏水的当时就可以交来邻居及物业协商了。保留证据之后,就要找责任人协商了,楼上的漏水,可以找楼上邻居问责,如果双方协商不好,可以让物业介入。
房屋发生渗漏时,解决的思路为:查找分析渗漏的成因——确定法律关系——适用相关的法律规定————明确责任,这样,便能有针对性地适用法律寻求到正确的解决方法。
以上就是法律快车小编整理的关于房屋漏水怎么处理,该由谁承担责任的相关内容,综上所述,我们在遇到房屋漏水的情况,首先要做的就是保留证据,拍照和拍视频等都是很好的取证方式,这样在协商的过程中也会避免不必要的麻烦,如果协商不好,可以通过法律维护自己的合法权益。
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