我四月份的时候花60万买了个房子，签好合同而且约好了七月份过户给我。我想问一下我们三个人的合同效力是怎么样的呀？
更新时间：2023-06-29 08:20:29人浏览
问题描述：
您好，我四月份的时候花60万买了个房子，签好合同而且约好了七月份过户给我。但是后来房子涨价了，六月初的时候房东68万卖给另外一个人了，而且办好了过户手续。我想问一下我们三个人的合同效力是怎么样的呀？
5位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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服务地区-内蒙古赤峰·电话-166-0486-2586
您这种情况属于一房二卖，合同是有效的，但对于房产是没有取得物权的，具体你的损失需要具体看一下合同约定
2023-06-16 10:31:54
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已帮助153367人 · 响应时间 平均4分钟内
房产三方的合同有法律效力。当事人一经签字或盖章合同即产生法律效力，受法律保护；签订房产三方合同后未办理过户登记的不影响协议效力，但所有权不发生改变。法律依据：《民法典》第二百一十五条
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效；未办理物权登记的，不影响合同效力。
第五百零二条
依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。依照法律、行政法规的规定，合同的变更、转让、解除等情形应当办理批准等手续的，适用前款规定。
2023-06-15 10:21:43
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