夫妻共同拥有房地产，合同有效吗？

更新时间：2023-06-05 15:37:23人浏览

问题描述：

你好，夫妻共同拥有房地产，其中一方与中介签订了独家代理，合同有效吗？

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助178700人 · 响应时间平均3分钟内

房产登记在谁的名下？男方代签的买卖合同应该是有效的，但出卖房产的行为属于无权处分。有需要可电联或面谈

2023-06-05 15:37:23

咨询我

平台法律顾问团队

官方

已帮助91042人 · 响应时间平均2分钟内

房屋买卖合同夫妻只有一方签字的，其效力需要分情况讨论。如果该房产是夫妻双方其中一方的婚前的个人财产的，则只有一方签字，合同是有效的。但若该房产是夫妻双方共同共有的，则仅只有一方签字的合同，属于效力待定的合同，需要经过另一位当事人追认后才可生效。
根据《民法典》第一百七十一条的规定，行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。法律依据：《民法典》第一百七十一条
行为人没有代理权、超越代理权或者代理权终止后，仍然实施代理行为，未经被代理人追认的，对被代理人不发生效力。
相对人可以催告被代理人自收到通知之日起三十日内予以追认。被代理人未作表示的，视为拒绝追认。行为人实施的行为被追认前，善意相对人有撤销的权利。撤销应当以通知的方式作出。
行为人实施的行为未被追认的，善意相对人有权请求行为人履行债务或者就其受到的损害请求行为人赔偿。但是，赔偿的范围不得超过被代理人追认时相对人所能获得的利益。
相对人知道或者应当知道行为人无权代理的，相对人和行为人按照各自的过错承担责任。

2023-06-05 15:36:33

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助157889人 · 响应时间平均5分钟内

法律分析：民法典规定，签订合同要当事人签字，如果买卖房屋是夫妻双方共同的行为，需要双方共同签字，但如果夫妻一方委托对方代为签字的，只有一方签字合同具有效力。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第一百六十一条民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
依照法律规定、当事人约定或者民事法律行为的性质，应当由本人亲自实施的民事法律行为，不得代理。
第一百六十五条委托代理授权采用书面形式的，授权委托书应当载明代理人的姓名或者名称、代理事项、权限和期限，并由被代理人签名或者盖章。
第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2023-06-05 15:35:45