你好，夫妻共同共有房产，其中一一方跟中介签订了独家代理，合同有效吗？
更新时间：2022-12-10 10:12:23人浏览
问题描述：
你好，夫妻共同共有房产，其中一一方跟中介签订了独家代理，合同有效吗？
3位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
咨询我
已帮助103147人 · 响应时间 平均4分钟内
如果产权登记在一方名下，买受人不知道是夫妻共同财产的，合同有效；如产权登记在双方名下，买受人有理由相信出卖人有代理权的，合同有效；如夫妻双方同意一方签订买卖协议的，合同有效
2022-12-10 10:11:09
咨询我
平台特邀律师
推荐
已帮助198979人 · 响应时间 平均2分钟内
夫妻单方擅自处分共同财产而签订的买卖合同通常是不发生法律效力的。但是一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，也可以合法取得该房产的所有权。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（一）工资、奖金、劳务报酬；
（二）生产、经营、投资的收益；
（三）知识产权的收益；
（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（五）其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
《最高人民法院关于适用姻家庭编的解释
（一）》第二十八条
一方未经另一方同意出售夫妻共同所有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并已办理不动产登记，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同所有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。
2022-12-10 10:12:23
声明：以上内容由用户上传并发布，本平台仅提供信息存储服务。如若涉及隐私请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
夫妻一方签订的买卖合同有效么
买卖是商品交换最普遍的形式。买卖合同是典型的有偿合同，那么夫妻一方签订的买卖合同有效么？买卖合同是出卖人转移标的物的所有权于买受人,买受人支付价款的合同。买受人
合同的效力
人浏览
如果产权登记在一方名下，买受人不知道是夫妻共同财产的，合同有效；如产权登记在双方名下，买受人有理由相信出卖人有代理权的，合同有效；如夫妻双方同意一方签订买卖协议
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
夫妻共同财产一方处理有没有法律效力
对于婚姻中共同财产的处分，实际上很多人对于其规定都是不清楚的。在大多数人的认知中，夫妻的共同财产对外处理时，其中一方可以直接代表夫妻二人作出处理。那么，夫妻共同
婚姻家庭
人浏览
一方继承到的遗产属于夫妻共同财产吗
夫妻共同财产是指在婚姻关系存续期间所得的由中华人民共和国民法典规定的财产为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有，夫妻对共同财产，有平等的处理权。那么，一方继承到的遗产
继承法
人浏览
您好，合同只要不违反法律法规一般都是有效的，但具体的赔偿需要根据合同的规定进行分析，如果您需要专业的法律服务，可以随时与我电联沟通案件的具体细节。
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
擅自出售夫妻共有房产怎么办
在现实社会中，我们了解到夫妻的另一方要求追回房屋所有权的主张法院不予支持。那么，夫妻个人特有财产包括什么，一方擅自出售共有房产该如何处理。那么，下面我们将为您详
房地产法
人浏览
你好，合同是有效的。如果另一方不同意，签订合同的一方要支付违约金
全部2个答案 >
人咨询过 去咨询
诈骗罪坐牢可以离婚吗
诈骗罪坐牢可以离婚。夫妻一方服刑期间，另一方可以提起诉讼离婚；夫妻双方感情确已破裂，没有继续维持的可能，经法院调解，坚持离婚，法院按照相关法律，应判决准予离婚。
婚姻家庭
人浏览
婚前房产婚后可以加名字，若无法加名，双方签订书面协议约定为共同财产亦有效。依据《民法典》规定，夫妻可约定婚前财产归属，该约定具有法律约束力。若不及时处理，可能影
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
分居五年离婚可以分财产吗
分居五年离婚可以分财产。按照法律规定，离婚时财产分割，由双方协商解决，双方不愿协商或协商未果的，可以向法院提起诉讼，由法院依照法律规定以及当事人双方的情况，依法
婚姻家庭
人浏览
法院有权拍卖夫妻共同财产以偿还一方债务。
全部4个答案 >
人咨询过 去咨询
领结婚证需要人事档案吗
领结婚证不需要人事档案。领取结婚证需要的证件是本人和对方无禁止结婚的血缘关系的声明；男女各自的身份证、户口簿；本人无配偶的签字声明以及3张2寸近期半身免冠彩色合
婚姻家庭
人浏览
离婚后不动产纠纷应向不动产所在地法院起诉。根据《中华人民共和国民事诉讼法》，涉及不动产的诉讼，由不动产所在地人民法院专属管辖。如不及时处理，可能导致产权不清、权
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
到处宣传别人出轨违法吗
到处宣传别人出轨违法。到处宣传他人出轨是侵犯名誉权的行为，对于捏造事实诽谤他人出轨的，对他人的身心健康造成影响，自然构成侵权。直接影响个人名誉。受害人可以要求对
婚姻家庭
人浏览
婚后购置的房产属于夫妻共同财产，离婚时应协商分割，如协议不成，法院将依据《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条，考虑子女、女方和无过错方权益原则进行判决。男方
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
判决离婚后民政局会显示离婚吗
判决离婚后民政局不会显示离婚。人民法院没有义务主动通知民政部门，双方是否被判决离婚。更改民政局的婚姻状况，双方当事人需要携带有关证件，前往当地街道办事处或者公安
婚姻家庭
人浏览
您好，婚后买房想作为个人财产，需确保首付和贷款都由您个人承担，且房产证上只写您一人的名字。依据《中华人民共和国民法典》规定，婚后购买的房产原则上属于夫妻共同财产
全部3个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，具体情况你要详细说说
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
您好，您和孩子有继承权。可以要求分财产。
全部8个答案 >
人咨询过 去咨询
你好，请问房子是婚前的还是婚后的
全部15个答案 >
人咨询过 去咨询
