房屋拆迁后没有要安置房的 重新购买的房屋可以免交契税吗？
更新时间：2023-05-31 11:27:22人浏览
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房屋拆迁后没有要安置房的 重新购买的房屋可以免交契税吗？
4位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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牛振平律师
盟
服务地区-山东青岛·电话-138-5426-2713
拆迁户办理契税相抵也是要看情况的。被拆迁人、房屋承租人重新购买房屋时，价款中相当于货币补偿金额的部分，免交契税。拆迁契税减免政策有：
1、被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的，购房销售价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税;
超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。
其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等;
适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。
2、被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋(即房屋产权调换安置)，
不补缴产权调换差价款的，免征契税;应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。
适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
被拆迁户缴纳契税可选择两种方法：先按照房屋买卖销售价格到房屋产权所在地的国土资源和土地管理局交纳契税，
然后持相关证明再到购房所在地的地方主管税务机关办理退税;
或者，先到税务机关办理减免税，再按照减免以后的税额到国土资源和土地管理局缴纳税款。
2023-05-31 11:27:22
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肖升东律师
盟
服务地区-山东青岛·电话-193-9813-0616
房屋拆迁后购新房是否免契税，有两种情况，第一种，被拆迁人采用拆迁货币安置的，购房成交价未超出补偿款的，免交契税，超出部分，需要交契税；第二种情况，被拆迁人采用产权调换安置的，没有市场差价的免征契税。
2023-05-30 13:54:55
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依照城市房屋拆迁 管理规定实施的房屋拆迁，被拆迁的单位或个人与拆迁人签订拆迁补偿安置协议之后重新承受房屋，适用以下优惠政策。1．被拆迁房屋的个人依照拆迁补偿安置协议取得货币补偿，重新购置一处房屋的（即货币补偿安置），购房成交价款中未超出拆迁补偿款的部分免征契税；超出拆迁补偿款的部分，应按适用税率征税。其中，拆迁补偿款包括：拆迁补偿安置协议中约定的补偿价款、搬迁补助、搬迁奖励以及临时安置补助等；适用税率按照本次购房的类型或房屋面积确定。2．被拆迁房屋的单位和个人依照拆迁补偿安置协议重新承受还建房屋（即房屋产权调换安置），不补缴产权调换差价款的，免征契税；应补缴产权调换差价款的，对补缴款部分，按适用税率征收税。适用税率按照本次换入房屋的类型或房屋面积确定。
2023-05-26 20:42:42
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