我买了地下停车位，违反了什么规定。

更新时间：2023-05-07 13:07:14人浏览

问题描述：

我买了地下停车位，停车位旁边有一个空地，不是停车位，违反了什么规定。

3位律师解答

未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。

咨询我

房产纠纷律师团队

推荐

已帮助103357人 · 响应时间平均4分钟内

小区的地下停车位，开发商有权出售。但是，以下情况车位属全体业主所有，开发商无权出售：
1、开发商在计算公摊面积时已把地下车库建筑面积计算在内；
2、把建造地下车库的成本核算在住宅开发成本内；
3、小区在规划时已经明确车库作为公共配套设施的功能。
买车位的流程是什么
1、业主在物业管理处登记意向车位号，由物业管理处开具《地下车位认购登记单》；
2、业主凭《认购登记单》按约定时间至房产公司销售部支付全额车位款；
3、根据房产公司销售部约定的时间签订《出售合同》。凭房产公司销售部开具的《进户单》至物业管理处支付车位管理费并办理进户手续。
：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条法律依据：《中华人民共和国民法典》第二百七十四条
建筑区划内的道路，属于业主共有，但是属于城镇公共道路的除外。建筑区划内的绿地，属于业主共有，但是属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。建筑区划内的其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
第二百七十五条
建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。
占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。

2023-05-07 13:06:47

咨询我

法律快车咨询顾问

已帮助84542人 · 响应时间平均5分钟内

要看小区地下停车位，是公共停车位，还是收费的停车位。如果是收费的停车位，开发商这样做是合法的，并不违法。
如果是在公共的停车位，开发商这样做，那么开发商是违约的，你们可以要求开发商允许小区业主在此停车。
开发商违约。
所谓开发商违约，就是指在后续履行合同的过程中，开发商出现了与合同约定不一致的地方，损害了买房人的合法权益。

2023-05-07 13:06:15