购买单位福利房
更新时间:2012-04-20 10:42:03人浏览
问题描述:
我准备购买通过我父亲的熟人(甲)介绍他们单位的福利房房主(乙)出售一套房屋,另外还有一熟人(丙)之前也在甲的介绍下,购买了他们单位另外一户的福利房,并且甲是见证人。即甲和乙是同一单位的职工,我、我爸、丙不是这个单位的职工。现在我们准备买乙的房,合同基本参照丙之前的购买合同,据丙说这份合同是他们之前请的律师给拟的。
目前房屋情况:有3证,尚未办理房产证,由于单位福利房旁边有一座高楼建设中(估计很快竣工),说是等高楼办理房产证的时候一
起办理,房产证乙合同中也进行了承诺,到时候会协助办理房产证到我名下。
问题:(1)单位福利房是否可以正常出售,需要满足什么条件,据甲和乙说他们这地方的单位房基本都是外卖他人,是否我们能最后
顺利拿到房产证?(2)我们目前准备使用的购房合同,是否具有法律效力,是否需要去律师事务所进行公证?
8位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
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张守成律师
盟
服务地区-陕西西安·电话-138-9191-8177
1、可否购买并办证,取决于该单位政策;2、合同平等自愿合法即可,不放心可请律师帮助审查
2012-04-20 05:01:59
咨询我
黄权律师
盟
服务地区-江苏盐城·电话-133-2798-2589
1、可否购买并办证,取决于该单位政策;2、合同平等自愿合法即可,不放心可请律师帮助审查
2012-04-20 08:26:25
服务地区-陕西西安
1、未取得房产证的房产,根据房地产管理法的规定,是不允许上市交易的,当然也包括这种福利房。就从福利房本身来看,将来办房产证一定是全产权的房产证,只要不是办理经济适用房的手续,再转让是没有问题的。
您的这种交易模式是:房产证先办到乙名下,然后从乙名下过户给您。
2、购房合同的效力如前所述,是存在瑕疵的,但是,是否必然无效,还是一个有争议的问题。我的看法是,可以签订这样的合同,约定一个较重的违约责任,把有些制约措施定好,一旦对方违约,承担较重的违约责任,对于他守约也是一个督促。
3、这类协议,需要考虑的问题比较多,比如付款、交房、办证、违约责任等,所以,稳妥起见,经济条件许可的话,可以委托律师来起草,并办理律师见证手续(因为这类公证,公证处是不做的)。
2012-04-20 10:42:03
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