我新买的二手房还未过户，执法部门有权查封此房吗？原房主的债主有权来和我抢房产吗?
更新时间：2023-04-06 14:09:17人浏览
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我新买的二手房还未过户，全款已付清，之后原房主有债务纠纷，执法部门有权查封此房吗？原房主的债主有权来和我抢房产吗?
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法律分析：1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。2、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2023-04-06 11:50:01
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1、查明房屋被查封的原因，如果是房屋买卖之前该房屋上存在其他债权，抵押权；而该类权益都无法正常受偿的情况下，债权人、抵押权人有权请求法院拍卖以实现自己的权益。买房人支付首付款后在过户手续未办妥之前，基于不动产物权登记生效主义原则，买房人对卖房人的请求权依然属于债权。基于债权的平等性，没有抵押的按照先后顺序受偿还，有抵押的，抵押权人享有优先受偿权。2、如果是基于其他原因被查封，如果是可以消失的原因，待原因消失后依然是可以过户的。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第三百九十四条 为担保债务的履行，债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形，债权人有权就该财产优先受偿。前款规定的债务人或者第三人为抵押人，债权人为抵押权人，提供担保的财产为抵押财产。
2023-04-06 11:49:39
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无论离婚或婚姻存续期间，只要其中一方的债务被认定为夫妻共同债务那么债主就可以申请保全或查封该房产的。
相反如其中一方的债务被认定为一方个人债务而非夫妻共同债务那么债主是无法将上述房产（夫妻共同房产）做出查封申请的了。
2023-04-06 11:49:19
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