商铺租赁合同中如何约定转让
更新时间：2023-03-10 11:41:18人浏览
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商铺租赁合同中如何约定转让
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【
法律分析
】
店铺转让需要注意：1、使用规范的合同文本，详细约定交房条件；2、注意合同文本中补充协议的内容及违约责任；3、签合同时，双方应相互交验有关身份证明及房屋产权证明；4、交房时需要验收，双方应共同查验房屋内的设施、设备。另外这个租赁合同要写清租赁物的名称，用途，地点，租赁期限，租金及其支付方式，租赁物的维修等问题，特别要规定如果中途退租，转租那么怎么办的责任分担条款。承租者要对本地乡镇计划及店铺地点地段的运营情况和前景做一个对比悉数的查询了解。然后在此基础上做出准确的挑选和判别。应添加一些弹性的附加条款，以防止某些无法预知的景象出现时的张慌失措。有些房东仍是比较好说话的，也要防备一些不良业主的歹意作为。
【
法律依据：
】
《中华人民共和国城市房地产管理法》 第四十一条 房地产转让，应当签订书面转让合同，合同中应当载明土地使用权取得的方式。 第四十五条 商品房预售，应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；（四）向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县级以上人民政府房产管理部门和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
2023-03-10 11:40:43
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租赁合同进行转让需经出租人同意、由承租人与次承租人签订新的租赁合同。租赁合同中已经约定可以转租的或出租人同意转租的，承租人可以出租给第三人。法律依据：《民法典》第七百一十六条
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效；第三人造成租赁物损失的，承租人应当赔偿损失。承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。
第七百一十七条
承租人经出租人同意将租赁物转租给第三人，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，超过部分的约定对出租人不具有法律约束力，但是出租人与承租人另有约定的除外。
2023-03-10 11:39:45
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