你好！我想咨询一下，小区物业故意关停电梯，算违法吗
更新时间：2023-03-06 11:22:24人浏览
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你好！我想咨询一下，小区物业故意关停电梯，算违法吗
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刘毅律师
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物业无权擅自停运电梯。业主可以通过业委会与物业协调，也可以向房产局物业管理部门投诉，或者通过消协维权。
2023-03-06 08:32:48
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一、物业停电梯是否违法
1、物业停电梯违法。物业没有权利擅自停运电梯。业主通过选聘物业服务公司，由业主以及物业服务公司按照物业服务合同当中的约定，对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行相应维修养护以及管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、物业服务范围包括哪些
物业服务范围包括以下内容：
1、工程方面，物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
2、清洁方面，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理；
3、安保方面，车辆停放及经营管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
1、物业停电梯违法。物业没有权利擅自停运电梯。业主通过选聘物业服务公司，由业主以及物业服务公司按照物业服务合同当中的约定，对房屋以及配套的设施设备和相关场地进行相应维修养护以及管理，维护物业管理区域内的环境卫生和相关秩序的活动。
2、法律依据：《物业管理条例》第五十条
业主、物业服务企业不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益。
因维修物业或者公共利益，业主确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会和物业服务企业的同意；物业服务企业确需临时占用、挖掘道路、场地的，应当征得业主委员会的同意。
业主、物业服务企业应当将临时占用、挖掘的道路、场地，在约定期限内恢复原状。
二、物业服务范围包括哪些
物业服务范围包括以下内容：
1、工程方面，物业共用部位的维修、养护和管理；物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；
2、清洁方面，物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通；公共绿化、水景、建筑物的养护和管理；
3、安保方面，车辆停放及经营管理；公共秩序维护、安全防范等事项的协助管理。
2023-03-06 08:26:11
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法律分析：物业无权停止业主的电梯使用权利（除了每月按时电梯检修除外）。不得因业主未交物业费，而妨碍业主的权利。可以找小区业委会协商，全体业主要求物业整改，如果物业仍然置若罔闻，请投诉到物业所在地的房屋行政管理局（简称房办），他们负责对物业实施监督和整改。法律依据：《物业管理条例》 第六条 房屋的所有权人为业主。业主在物业管理活动中，享有下列权利：(一)按照物业服务合同的约定，接受物业服务企业提供的服务;(二)提议召开业主大会会议，并就物业管理的有关事项提出建议;(三)提出制定和修改管理规约、业主大会议事规则的建议;(四)参加业主大会会议，行使投票权;(五)选举业主委员会成员，并享有被选举权;(六)监督业主委员会的工作;(七)监督物业服务企业履行物业服务合同;(八)对物业共用部位、共用设施设备和相关场地使用情况享有知情权和监督权;(九)监督物业共用部位、共用设施设备专项维修资金(以下简称专项维修资金)的管理和使用;(十)法律、法规规定的其他权利。
2023-03-06 08:26:10
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小区停电电梯也停电在特殊不得已情况合法。但物业公司停水停电停电梯，要提前公示，履行告知义务。未经供水、供电、供气等公用事业单位、业主或者司法、行政授权，物业服务企业不得对物业专有部分或共有部分实施停水、停电、停气。如果非法停水电、停电梯，造成业主损害，业主有权索赔。
物业擅自停电怎么办
物业擅自停电解决办法如下：
1、可以向物业管理公司的行政主管部门投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门；
2、通过法律途径，物业公司无权利停水电，只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。法律依据：《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
物业擅自停电怎么办
物业擅自停电解决办法如下：
1、可以向物业管理公司的行政主管部门投诉，物业管理公司的直接行政主管部门是当地的房地产行政主管部门；
2、通过法律途径，物业公司无权利停水电，只有在用户违法的情况下，电力主管部门可以停电。法律依据：《物业管理条例》第三十四条
业主委员会应当与业主大会选聘的物业服务企业订立书面的物业服务合同。
物业服务合同应当对物业管理事项、服务质量、服务费用、双方的权利义务、专项维修资金的管理与使用、物业管理用房、合同期限、违约责任等内容进行约定。
第三十五条
物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。
物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。
2023-03-06 08:25:58
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