合同约定由乙方支付第一笔购房款用于甲方赎证，但合同签订后，乙方属于违约吗？
更新时间：2022-12-21 11:47:19人浏览
问题描述：
乙方购买甲方学区二手房，用于上学，合同约定由乙方支付第一笔购房款用于甲方赎证，但合同签订后，甲方征信出现严重问题，存在10万以上多次严重逾期，且目前依然逾期。赎证及过户过程中存在被查封风险。乙方无法接受风险而放弃购房，乙方属于违约吗？
17位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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刘智朗律师
盟
服务地区-广东深圳·电话-134-1044-8712
如果你有直接的证据能证明甲方的房产已经被法院查封或者能证明第三方有处置该房产的权利，那你有权解约，放弃购房。反之，你没有以上相关证据放弃购房，算你违约。
【法律依据】
根据《中华人民共和国民典法》第五百九十七条: 因出卖人未取得处分权致使标的物所有权不能转移的，买受人可以解除合同并请求出卖人承担违约责任。
第六百一十二条出卖人就交付的标的物，负有保证第三人对该标的物不享有任何权利的义务，但是法律另有规定的除外。
第六百一十四条买受人有确切证据证明第三人对标的物享有权利的，可以中止支付相应的价款，但是出卖人提供适当担保的除外。
2022-11-22 22:12:46
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买二手房违约，守约方可以解除合同，要求违约方承担违约责任，向守约方支付违约金、赔偿金等；如果守约方拒绝行使房屋买卖合同解除权，则可以要求违约方继续履行该合同。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
法律依据：
《民法典》第五百七十七条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百八十四条
当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
2022-11-22 20:33:15
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