合同约定房屋面积69平米，与合同约定面积不符，要求提供房屋产权证，退还定金
更新时间：2022-10-23 15:53:51人浏览
问题描述：
合同约定房屋面积69平米，提供的房屋缴税票据上显示55.49平米，与合同约定面积不符，要求提供房屋产权证，中介公司以房屋二月份刚过户，房产证还未下发为由，拒不提供，我要求解除合同，退还定金
13位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
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顾倩团队律师
盟
服务地区-北京北京·电话-186-1120-1551
需要根据双方签订的合同以及根据实 际履行情况，如对方导致合同无法继续履行或存在违约的情况， 可以起诉主张解除合同并退还款项以及支付违约金等
2022-10-14 14:46:36
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连江涛律师
盟
服务地区-河南郑州·电话-132-1308-2847
结合你方陈述，你方可以以交易方违约为由解约的，协商未果，及时考虑诉讼维权的，建议委托律师介入
2022-10-14 15:00:39
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房屋面积不够解除合同的能要回定金，面积误差比绝对值超出3%的能要回双倍定金，同时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；房屋面积不够未超出3%的可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。
法律依据：房屋面积不够解除合同的能要回定金，面积误差比绝对值超出3%的能要回双倍定金，同时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；房屋面积不够未超出3%的可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
法律依据：房屋面积不够解除合同的能要回定金，面积误差比绝对值超出3%的能要回双倍定金，同时买方可以选择解除合同，由卖方返还已付购房款及利息；房屋面积不够未超出3%的可以按照面积误差比例和买卖合同中约定的价格由卖方进行差额返还。
法律依据：
《商品房销售管理办法》第二十条
按套内建筑面积或者建筑面积计价的，当事人应当在合同中载明合同约定面积与产权登记面积发生误差的处理方式。
合同未作约定的，按以下原则处理：
（一）面积误差比绝对值在3%以内的，据实结算房价款；
（二）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
2022-10-14 14:33:30
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